Piccole case su piccoli lotti stanno spuntando nella zona di San Antonio

Dec 14, 2023

Con un piccolo cortile e un invitante portico anteriore, le case di nuova costruzione lungo una breve strada in un quartiere consolidato nell'estremo nord-est della contea di Bexar hanno tutti i marchi di fabbrica di una casa unifamiliare.

Ciò che forse li rende insoliti, almeno per una casa a San Antonio, in Texas, è la dimensione minima non solo della casa ma anche del lotto. Un'altra differenza fondamentale: il prezzo di poco più di $ 150.000.

Altri insediamenti residenziali di piccole dimensioni come Elm Trails potrebbero essere la soluzione alla carenza di alloggi a livello nazionale e all’aumento del costo dei materiali da costruzione. Ma solo se le città lo consentono.

Il costruttore di case con sede a Miami Lennar Homes ha iniziato la costruzione mesi fa nella suddivisione Spring Meadows vicino a Converse, costruendo due stili di case unifamiliari che vanno da circa 350 a 660 piedi quadrati - una dimensione paragonabile a un monolocale.

Almeno 30 sono in varie fasi di costruzione a Elm Trails. Alla fine verranno costruite un totale di 100 case.

Le case a due piani sono dotate di una camera da letto e uno o due bagni, a seconda del modello, e di un open space con una cucina completamente attrezzata.

Nel modello Cooley, una scala integrata viene utilizzata per accedere allo spazio aperto del livello superiore, mentre nell'Henley, una stretta serie di scale conduce ad un'area salotto e alla camera da letto.

Le case si trovano una accanto all'altra lungo una strada chiamata Elm Cove, lunga due decimi di miglio, e tre strade più piccole. Le case sono costruite su lotti che misurano circa 20 piedi di larghezza, lasciando uno spazio ristretto tra ogni residenza.

Le norme edilizie a Converse, come a San Antonio, richiedono che la maggior parte delle nuove case unifamiliari siano larghe almeno 60 o 65 piedi, con alcune eccezioni.

Ma Elm Trails è fuori dai confini della città, dove la dimensione del lotto non è regolamentata.

San Antonio è la prima città in cui il costruttore nazionale ha costruito le sue case su piccola scala, ha affermato Brian Barron, presidente della divisione San Antonio per Lennar.

"Abbiamo lavorato per portare queste case sul mercato negli ultimi due anni circa", ha detto Barron. "Abbiamo preso ciò che avevamo visto a livello nazionale con la crescente accettazione di case di piccole dimensioni e abbiamo iniziato a ricercare cosa sarebbe necessario per farlo in un'intera comunità".

La National Association of Home Builders ha riferito a novembre che la dimensione media delle nuove case unifamiliari è di 2.276 piedi quadrati, in calo rispetto al massimo di circa 2.700 piedi quadrati nel 2015. L’aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione sono in parte la ragione della tendenza verso case più piccole .

Gli insediamenti di piccole case potrebbero essere la risposta alla carenza di alloggi e all’aumento dei costi. Ma la zonizzazione è spesso un ostacolo.

"Poiché sempre più comuni affrontano il tema dell'accessibilità economica, riteniamo che sarà importante che i tradizionali requisiti di zonizzazione vengano aggiornati per riflettere i nuovi tipi di alloggi", ha affermato Barron.

Sebbene Elm Trails sia un complesso residenziale completo composto da piccole case, la prevalenza di piccole case come casitas nel cortile o appartamenti per nonni potrebbe presto diventare più diffusa in alcune parti di San Antonio.

Alla fine dell'anno scorso, il Consiglio Comunale ha approvato 191 emendamenti al codice di sviluppo unificato di San Antonio, compresi cambiamenti intesi a rendere più semplice la costruzione di unità abitative accessorie.

A marzo, un senatore statale di Houston ha presentato un disegno di legge che eliminerebbe quasi la maggior parte della zonizzazione con requisiti di dimensione dei lotti nei comuni che si trovano in contee con una popolazione di 300.000 o più abitanti. Approvata dal Senato dello Stato, la SB 1787 è stata trasmessa alla Camera l'11 maggio.

Se adottato, il disegno di legge eliminerebbe i codici di zonizzazione della città di San Antonio che regolano le dimensioni dei lotti rispetto ai modelli di sviluppo stabiliti e alla flessibilità di progettazione, ha affermato Michael Shannon, direttore dei servizi di sviluppo della città.

"I quartieri più vecchi come, ad esempio, Roosevelt Park o Lavaca perderanno improvvisamente la capacità di controllare quante case si trovano su un dato lotto", ha affermato il commissario per la zonizzazione John Bustamante. "Il design e l'aspetto di quel quartiere cambieranno immediatamente."