Piccole case in arrivo a College Park

Dec 15, 2023

Un programma pilota per costruire piccole case a College Park sta andando avanti con i finanziamenti della contea di Fulton.

Nove mesi fa, i commissari di Fulton hanno approvato all'unanimità la proposta del presidente della Commissione Robb Pitts di stanziare 1 milione di dollari in fondi federali americani per il Rescue Plan Act verso un progetto pilota di tiny house, costruendo da sei a otto case su mezzo acro intorno a College Park o East Point.

Poi, a metà aprile, i commissari hanno approvato 330.399 dollari di tale stanziamento per un project manager.

Pitts ha affermato che il consigliere comunale di College Park Joe Carn ha trovato una posizione ideale a pochi passi da una stazione MARTA e che la città sta trasferendo un appezzamento di terreno alla contea per il progetto. Il trasferimento è previsto per la metà di maggio.

Pitts ha detto di essere "affascinato" dal movimento delle tiny house e vuole che Fulton diventi un esempio per l'uso dei terreni di proprietà del governo.

"Penso che questa sia l'onda del futuro", ha detto.

I funzionari della città non dicono molto a questo punto.

"Un accordo intergovernativo (IGA) è ancora allo studio da parte della città per questa proposta di partnership con la contea di Fulton, ma non è stato finalizzato o approvato; i dettagli saranno presto disponibili", ha affermato Michelle Johnson, direttrice del settore ricreativo e culturale di College Park Arti.

College Park effettuerà tutti gli aggiustamenti urbanistici necessari per consentire la realizzazione di piccole case, ha detto Pitts. Una volta avviata la costruzione, le case potranno essere costruite in 60-90 giorni, ha affermato.

L'attenzione sarà focalizzata sull'accessibilità economica, con prezzi probabili che vanno da $ 100.000 a $ 150.000 di vendita, a seconda delle dimensioni, ha detto Pitts.

Gli sviluppi di piccole case possono essere mirati agli anziani, ai veterani, ai giovani professionisti o ai pensionati, ha affermato. Pitts ha anche parlato con diverse chiese che sono “entusiaste” dell'idea.

"La maggior parte di loro possiede un bel po' di terra", spesso vicino alle chiese stesse, dove potrebbero essere costruite case per i membri della chiesa, ha detto.

Le case minuscole sono generalmente definite come aventi meno di 500 piedi quadrati di spazio abitativo. Ma in molti luoghi i regolamenti urbanistici ne rendono difficile, se non impossibile, la costruzione.

"Il nostro problema principale, anche a Cobb o Paulding o Bartow (contee), è che ci sono requisiti minimi di metro quadrato per vivere a tempo pieno", ha affermato Adam Pritt, direttore generale della Tiny Home Atlanta con sede a Kennesaw. "Hanno diverse disposizioni per mantenere gli alloggi a prezzi accessibili fuori dall'area."

Alcune contee tecnicamente le consentono, ma le regole sembrano mirate a tenere le piccole case fuori dalle periferie, ha detto. In alcune città, i potenziali proprietari di piccole case possono richiedere una variazione di zonizzazione, ma l’approvazione non è automatica, ha detto Pritt.

Nei nove mesi trascorsi con la società, Pritt non ha visto nessuna contea modificare i propri requisiti di zonizzazione per consentire case minuscole, ha detto. Ma alcuni cambiamenti hanno avuto luogo a livello cittadino, ha detto. La contea di Bartow, priva di personalità giuridica, non ammette case minuscole, ma la città di Kingston sì, ha detto Pritt.

Le contee di Fulton e DeKalb sembrano entrambe più amichevoli nei confronti delle piccole case, ha detto Pritt.

I clienti di Tiny Home Atlanta, che si autodefinisce "il principale rivenditore di mini case della Georgia", spaziano da potenziali residenti a tempo pieno a investitori che desiderano un Airbnb o proprietari di case che desiderano mettere una "suite per suoceri" nella loro proprietà, ha detto Pritt. Le proiezioni di vendita sono in aumento rispetto allo scorso anno, ha affermato.

"Con il mercato immobiliare così folle... quello che sta succedendo è che vediamo molte persone che le acquistano per se stesse in attesa che il mercato immobiliare finisca", ha detto Pritt.

Prima della pandemia si poteva comprare una casa standard nella regione per 200.000 dollari, ha detto.

"Ora quelle stesse case costano 350.000 dollari", ha detto Pritt. Le persone sono riluttanti a chiedere un prestito per quella cifra, quindi per ora stanno comprando piccole case, aspettandosi di recuperare i loro soldi con una vendita, ha detto.

Clarkston, nella contea di DeKalb, ha approvato la prima piccola comunità di case della Georgia nel maggio 2019. Collaborando con il MicroLife Institute senza scopo di lucro, la città ha sviluppato i Cottages on Vaughan, con una casa di 250 piedi quadrati e sette di 500 piedi quadrati. Hanno venduto rapidamente a prezzi compresi tra $ 119.000 e $ 201.000.