La generazione Z investe nel settore immobiliare, acquista case in anticipo, impara dagli errori dei Millennial

Sep 09, 2023

Soli Cayetano aveva finalmente un po' di tempo a disposizione. Il futuro laureato è rimasto bloccato a casa nella primavera del 2020 e stava seguendo le lezioni su Zoom. Normalmente il suo lavoro part-time in affitto di uffici la teneva occupata, ma quei servizi non erano esattamente molto richiesti in quel momento.

Cayetano, una "imbroglione" autodefinita che ha ottenuto il suo primo lavoro a 14 anni, non era tipo da rimanere inattiva. Quindi, dopo aver fatto un po’ di ricerche e aver attinto ai suoi risparmi, è volata da casa sua nella zona della Baia di San Francisco a Cincinnati per dare un’occhiata al suo grande acquisto dovuto alla pandemia: una casa con due camere da letto per la quale ha pagato poco meno di 100.000 dollari. Aveva 22 anni.

Cayetano non aveva intenzione di trasferirsi in Ohio. Invece, ha fatto quello che fanno molti investitori immobiliari: ha ritoccato la proprietà e l’ha lanciata sul mercato degli affitti. Dopo che la casa è rimasta vacante per un paio di mesi, ha licenziato il suo amministratore immobiliare e ha trovato un inquilino elencando la proprietà su Zillow e pagando un amico investitore della zona per fare delle proiezioni. Quasi tre anni dopo, non solo gestisce quella prima proprietà dalla sua casa in California, ma ha costruito un mini impero immobiliare di 36 unità.

Sebbene molti aspetti dell'incursione di Cayetano negli investimenti immobiliari seguissero un percorso logoro, i suoi metodi - e la sua mentalità - erano decisamente di nuova generazione. Fa parte della Gen Z, il gruppo nato tra il 1997 e il 2012. A differenza dei millennial che li hanno preceduti, i Gen Z sono cresciuti durante un boom dei prezzi delle case. Mentre i membri più anziani della generazione intraprendono una carriera, un numero crescente si rivolge al mondo degli investimenti immobiliari come fuga dalle catene di una scrivania. Con una tecnologia e un know-how che le generazioni precedenti avrebbero potuto solo sognare alla loro età, questi Gen Zers sono ansiosi di entrare nel mercato immobiliare e sono pronti a rimodellare il mercato immobiliare mentre rivendicano la loro fetta di mercato. torta.

C'è ancora molto che non sappiamo della Gen Z per quanto riguarda il mercato immobiliare, dal momento che gran parte della generazione sta appena iniziando da sola. Ma rispetto ai millennial, che sono diventati maggiorenni all’ombra della Grande Recessione e del crollo immobiliare, i Gen Zers sono stati fortunati: sono riusciti in gran parte a evitare la calamità economica quando la pandemia ha colpito, grazie al sostegno del governo e a un forte mercato del lavoro. Inoltre, non portano le stesse cicatrici della battaglia del crollo del mercato immobiliare nel 2008, dal momento che i più anziani tra loro avevano solo 11 o 12 anni quando iniziò l'ondata di pignoramenti. La pandemia, che ha messo a dura prova i piani post-laurea di molti Gen Zers, ha anche spinto più membri della generazione verso investimenti alternativi come il settore immobiliare.

Ciò potrebbe aiutare a spiegare perché i Gen Z hanno una visione più rosea degli investimenti immobiliari rispetto ai loro immediati predecessori. In un sondaggio del 2020 condotto da Gen Z Planet, una società di ricerca e consulenza, l’87% degli intervistati della Gen Z ha affermato di voler possedere una casa in futuro, mentre solo il 63% degli intervistati millennial ha affermato la stessa cosa. L’indagine ha suggerito che il 68% della generazione Z considera la proprietà della casa come un modo per creare ricchezza, rispetto al 60% dei millennial. Un altro sondaggio del 2021 condotto dall’istituto di credito online RocketMortgage ha rilevato che l’86% degli intervistati della generazione Z desidera acquistare una casa e il 45% desidera acquistarla entro i prossimi 5 anni.

"Abbiamo imparato molto da quella recessione" nel 2008, mi ha detto Cayetano. "Una delle cose che abbiamo imparato è che i valori immobiliari si riprendono e continuano a salire."

I Gen Z non hanno ancora avuto la possibilità di fare molto con quella conoscenza, soprattutto a causa della loro giovinezza. Ma le fila dei proprietari di case della Gen Z quasi certamente cresceranno nei prossimi anni man mano che scaleranno le scale aziendali e accumuleranno risparmi. Secondo la National Association of Realtors, i Millennial hanno rappresentato circa il 43% di tutti gli acquisti di case negli Stati Uniti nel 2021. Quell’anno la generazione Z costituiva solo il 2% degli acquirenti di case, sebbene il NAR contasse solo i membri della generazione nati nel 1999 o successivamente. Uno studio separato di LendingTree, che ha esaminato i Gen Zers nati nel 1997 o successivamente e che hanno utilizzato la piattaforma di LendingTree, ha rilevato che questi Gen Zers rappresentavano in media il 10% degli acquirenti di case nelle 50 più grandi aree metropolitane degli Stati Uniti nel 2021, rispetto a quasi 6% nel 2020.