Patricia Herlevi: 'soluzioni' per la Tiny House

Dec 13, 2023

Le minuscole case vengono pubblicizzate come una soluzione per l'epidemia dei senzatetto che si è diffusa negli Stati Uniti. È stata pubblicizzata come una soluzione per il cambiamento climatico. Le persone che si mobilitano per le piccole case. Tuttavia, la maggior parte delle conversazioni si concentra sulla zonizzazione e sui regolamenti edilizi che limitano o consentono la vita di piccole case tutto l’anno.

Nel Vermont, il costo del terreno e delle infrastrutture scoraggia i potenziali proprietari di case dal costruire una piccola casa. Secondo Steve Hayes, tecnico della pianificazione della città di Brattleboro, "Gli insediamenti con molte unità (ad esempio, un condominio multifamiliare, una fila di case a schiera, o anche un duplex, rispetto a una singola unità) sono in grado di diffondere efficacemente questi tipi dei costi fissi su quelle unità, diluendone l'impatto su ogni singola unità, e le case unifamiliari più grandi possono in genere ottenere un prezzo più alto sul mercato, il che può aiutare a farle eliminare in molti casi limite in cui una singola piccola casa non posso."

Per quanto riguarda i regolamenti edilizi e la zonizzazione nel Vermont, Rick Oberkirch (specialista di assistenza comunitaria presso l'Agenzia per le risorse naturali del Vermont) ha affermato: "La grande casa, la casa costruita in legno, la casa prefabbricata, la piccola casa, la yurta di tela, il camper sono considerati come 'edifici o strutture" se devono essere permanenti e occupate come residenza unifamiliare stagionale o per tutto l'anno. Una proposta per erigere una struttura su un lotto lo renderà un lotto migliore. La gente avrà bisogno di un permesso statale per le acque reflue per la costruzione di un sistema di approvvigionamento idrico e di smaltimento delle acque reflue. Dovranno avvalersi dei servizi di un progettista autorizzato di sistemi settici per valutare la proprietà e le opzioni e proporre un piano per il collegamento della nuova struttura. Questo piano sarà presentato sotto forma di domanda per un permesso 'Acque reflue'."

Ciò non significa che non ci siano aziende nel Vermont che costruiscono piccole case per uso domestico. Jamaica Cottage e Roll'en Homes progettano e vendono piccole case, oltre ad altri tipi di strutture. E WheelPad offre una soluzione per un mercato di nicchia.

WheelPad, fondata da Julie Lineberger (Wilmington) e progettata dal marito, l'architetto Joseph Cincotta, aiuta le famiglie a prendersi cura dei parenti malati più vicini a casa.

Secondo Lineberger, "I modelli WheelPad sono tutti progettati universalmente, cioè costruiti per tutte le persone. Pertanto anche coloro che utilizzano sedie a rotelle possono usarli. In effetti, WheelPad è nata come azienda a causa di una lesione al midollo spinale che il nostro figlioccio ha subito poco prima del suo 26esimo compleanno. Quando si è trasferito per accettare un lavoro a Portland, non è stato in grado di assicurarsi un alloggio accessibile."

Anche veterani militari disabili e parenti disabili a causa di malattie o incidenti hanno vissuto con successo nei monolocali e nelle suite WheelPad. Il sito web dell'azienda condivide le storie dei suoi clienti felici che sono riusciti a riportare a casa i loro parenti malati o anziani. Gli studi o le suite WheelPad vengono costruiti fuori sede e poi riassemblati a casa della famiglia.

Grazie alla sua missione e al suo status unici, WheelPad non ha incontrato la burocrazia che hanno altri piccoli costruttori di case.

"Il 100% di tutte le nostre richieste di zonizzazione e autorizzazione hanno esito positivo; alcune richiedono semplicemente più tempo di altre. La più lunga è stata per un'installazione appena fuori Boston, che è stata molto più difficile di un'installazione a Cape Cod. Alcune città del Vermont sono riuscite per elaborare i permessi in meno di una settimana. Un comune ha concesso una varianza a una famiglia locale di lunga data per il loro insediamento in modo che la famiglia potesse rimanere insieme in città." disse Lineberger.

"A un certo punto, il senatore americano Bernie Sanders è salito a bordo per aiutare a far diventare un WheelPad una soluzione praticabile per i veterinari militari.

"Nel luglio 2016, abbiamo contattato per la prima volta Bernie in merito al concetto di SuitePAD di WheelPad L3C, una camera da letto e bagno accessibile da collegare a una casa esistente, e al nostro desiderio di consentire ai membri del servizio feriti di convalescere a casa piuttosto che in strutture di riabilitazione. Ha mi è piaciuta l'idea.

"Nel marzo 2017, Bernie era a Brattleboro e abbiamo parlato dei nostri progressi con l'azienda, e i membri del suo team hanno visitato il nostro prototipo originale. Nel maggio 2018, Bernie ha parlato al municipio dei veterani dove WheelPad L3C era in mostra... Ha e il suo team hanno poi aiutato WheelPad L3C a raggiungere le persone giuste presso il VA per essere qualificati come appaltatore VA accreditato," ha affermato Lineberger.