Gli alloggi modulari potrebbero aiutare ad affrontare la crisi degli alloggi a prezzi accessibili

Jan 17, 2024

CARSON, California — Quando si tratta di costruire alloggi a prezzi accessibili, Rich Rozycki, CEO di CRATE Modular, afferma che l'efficienza è un must. "Quello che stiamo facendo è applicare tecniche di tipo automobilistico a catena di montaggio alla costruzione di edifici. Facendo ciò, è possibile eliminare molti dei rifiuti che entrano nella costruzione," ha detto. "Sia che si tratti di spreco materiale, sia che si tratti di spreco di manodopera."

Rozycki afferma che l'attenzione della sua azienda agli alloggi modulari, dove ogni sezione è costruita e assemblata nella fabbrica di Carson, può contribuire a intaccare la crisi degli alloggi a prezzi accessibili nel sud della California. L'azienda ha iniziato riutilizzando i container marittimi, ma ora progetta i propri moduli in acciaio. "Stiamo utilizzando una combinazione di spessore strutturale e leggero che ci consente di costruire moduli più grandi e che ci consente anche di impilare progetti più grandi e progetti più alti di quello che possiamo fare con i container", ha affermato. "Invece di limitarci a quattro piani circa, possiamo costruire sei, sette, 15 piani."

Rozycki afferma che gli alloggi modulari possono essere costruiti dai sei ai 18 mesi più velocemente rispetto ai metodi di costruzione tradizionali. L'ultimo progetto di CRATE Modular verrà inaugurato quest'anno, un complesso residenziale di supporto di 47 unità chiamato McDaniel House a Koreatown, finanziato in parte dalla Proposition HHH, una misura obbligazionaria da 1,2 miliardi di dollari focalizzata sulla creazione di 10.000 unità di alloggi a prezzi accessibili entro dieci anni - un obiettivo che non è all'altezza permettersi un audit della città di Los Angeles l'anno scorso.

Tim Kawahara, direttore esecutivo dell'UCLA Ziman Center for Real Estate, afferma che ci sono diversi fattori che ostacolano l'allentamento della crisi degli alloggi a prezzi accessibili a Los Angeles, comprese le politiche restrittive sull'uso del territorio. "Il 75% del territorio residenziale di Los Angeles è destinato a case unifamiliari, quindi sono escluse le multifamiliari, che è ciò che realmente dobbiamo fare se vogliamo creare un patrimonio immobiliare su larga scala", ha affermato. "E poi c'è un processo di approvazione molto lungo. Quindi, per gli sviluppatori, possono volerci quattro o cinque o più anni per ottenere l'approvazione prima di iniziare."

Kawahara afferma che anche l'alto costo dei terreni e l'opposizione della comunità in alcune aree ostacolano gli sforzi per costruire più unità. Dice che gli alloggi modulari sono un metodo promettente. "Il tempo di costruzione in loco sarà drasticamente ridotto perché la maggior parte del materiale verrà costruito in una fabbrica e quindi produrrà meno inquinamento e meno CO2 in loco", ha affermato.

Rozycki dice che ci vuole circa una settimana per costruire un modulo e l'obiettivo quest'anno è quello di costruire diversi moduli al giorno. "Se mai riusciremo a uscire dalla crisi degli alloggi a prezzi accessibili, non lo faremo in un periodo di 20, 30, 40 anni. Sì, forse lo faremo, ma questo non risolverà nulla. Sarà un processo molto lento e doloroso", ha detto. "Se vogliamo davvero incidere e affrontare davvero il problema, dobbiamo fornire una certa scala ed è ciò che Modular ha l'opportunità di fornire."