Centinaia di acquirenti in fila per vederne uno

Sep 06, 2023

Una pittoresca casa a Durham, nel Connecticut, battuta sul mercato per 299.000 dollari all'inizio di marzo, è stata visitata da oltre 300 persone durante una giornata di porte aperte, richiamando il febbrile mercato immobiliare di solo un paio di anni fa.

“Non ho mai visto nulla di simile nel Connecticut”, ha detto a Insider l’agente di quotazione della casa al 51 di Birch Mill Road, Claudia O’Connell.

O'Connell, che lavora nel The Huscher Team di William Raveis, ha detto che ha dovuto stabilire una coda e far entrare solo otto persone alla volta nella casa di 1.168 piedi quadrati. Una foto su Reddit dell'open house mostra una lunga fila di potenziali acquirenti in attesa del proprio turno.

Durham si trova nel Connecticut centrale, a 30 minuti da New Haven. È anche a circa due ore di macchina sia da Boston che da New York City, rendendo fattibile il pendolarismo verso entrambe - una teoria sul perché così tanti trovassero la proprietà attraente, ha detto O'Connell.

Un'altra teoria: le sue dimensioni.

La casa è dotata di un garage di 520 piedi quadrati che è stato trasformato in studio o spazio di lavoro. Inoltre, la casa si trova su 3,45 acri con una fossa settica che ha la capacità di ospitare una casa con tre camere da letto, offrendo agli acquirenti flessibilità di immaginazione.

"Molte persone vogliono espandere la proprietà", ha detto O'Connell.

Secondo O'Connell, un gruppo eterogeneo di potenziali acquirenti, alcuni dei quali provenivano addirittura dal Midwest e dalla Florida, venne a vedere la proprietà. Tra questi figurano acquirenti per la prima volta, pensionati, agenti immobiliari e anche coloro che sperano di trasformarla in un affitto a breve termine, anche se O'Connell ha detto che la maggior parte delle persone aveva intenzione di vivere nella casa da sola.

La proprietà, originariamente costruita negli anni '40 e ristrutturata nel 2015, è unica sotto molti aspetti. Secondo Realtor.com, è l'unica casa con una camera da letto attualmente in vendita a Durham. A due miglia di distanza, un appartamento con due camere da letto è quotato per $ 225.900, ma è dentro e fuori dal mercato da oltre un decennio.

Entrambi vengono offerti ben al di sotto del prezzo medio di quotazione della casa di Durham di $ 389.500.

Sono state richieste anche settantacinque proiezioni private e O'Connell ha ricevuto così tante offerte per la casa che ha dovuto limitare il numero fissando una scadenza rigida per mercoledì 22 marzo alle 9 del mattino, solo tre giorni dopo l'open house.

Non ci sono state offerte vertiginosamente alte ben oltre il prezzo richiesto, ma O'Connell ritiene che siano in ottima forma per andare avanti.

"Mi sono sentito davvero bene tra $ 300.000 e $ 400.000", ha detto O'Connell. "Pensavo che avremmo ottenuto poco più di $ 350.000."

La partecipazione alle porte aperte ricorda il mercato immobiliare all’inizio della pandemia, quando i tassi ipotecari crollarono dando ai potenziali acquirenti di case l’opportunità di entrare in mercati che normalmente non avrebbero potuto.

Le persone in cerca di casa si sono tuffate nel mercato in massa – cioè dove potevano trovare case da acquistare – portando i prezzi in alcuni mercati ad aumentare.

In alcuni casi, le case che avevano un prezzo ragionevole ricevevano sciami di visitatori e chiudevano a cifre molto più alte di quelle previste. Una casa con tre camere da letto a Raleigh, nella Carolina del Nord, quotata in vendita nel febbraio 2022, ha attirato dozzine di potenziali acquirenti. Era quotato per 260.000 dollari e, secondo Zillow, è stato venduto per 330.000 dollari un mese dopo.

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