Il sé

Jan 10, 2024

L'innovazione è l'etica del Graven Hill Village a Bicester, il più grande sito di autocostruzione e costruzione su misura del Regno Unito che offre lotti attrezzati per persone che desiderano costruire la propria casa.

Ha lo scopo di sconvolgere il mercato immobiliare tradizionale e scoprire nuovi modi di costruire case man mano che il sito si sviluppa nel futuro.

Graven Hill è il primo sviluppo del suo genere, offrendo l'opportunità di costruire una casa da zero, personalizzare gli elementi di una casa per soddisfare i gusti individuali o trasferirsi in una nuova proprietà già pronta.

Diamo uno sguardo più da vicino ai retroscena del progetto ed esaminiamo due progetti di autocostruzione.

Questo sito di 188 ettari si trova all'estremità meridionale di Bicester, 14 miglia a nord-est di Oxford e a un'ora di treno da Londra. Il Cherwell District Council ha acquistato il terreno, un ex sito di distribuzione militare, dal Ministero della Difesa e invece di venderlo a un costruttore, ha deciso di creare uno spazio dove gli aspiranti autocostruttori possano creare le case dei loro sogni. Per rendere ciò possibile, è stato messo in atto un permesso di pianificazione preliminare pre-approvato e i lotti sono stati resi disponibili al pubblico per circa £ 100.000 ciascuno. L’obiettivo era consentire alle persone di autocostruirsi una casa per meno di quanto avrebbero potuto comprarne una in quella zona del Regno Unito.

All'inizio del 2016 sono iniziati i lavori per trasformare il sito, che comprende boschi maturi e spazi aperti. Nel 2017 è stato aperto un Plot Shop nella città di Bicester per consentire ai potenziali proprietari di case di saperne di più e sono state costruite le prime case. Nel corso del 2019-2020, sono stati compiuti progressi nelle case autocostruite e su misura, in cui l'acquirente di una casa lavora con un architetto o un costruttore che sta costruendo la casa, per realizzare una casa su misura. La costruzione del primo condominio del sito è iniziata nel 2018. Le case sono state costruite in mattoni, blocchi, legno, blocchi di casseforme in cemento coibentato e utilizzando metodi di costruzione modulare.

Alla fine, Graven Hill includerà un mix di case e appartamenti di nuova costruzione, personalizzati, autocostruiti e convenienti: ci sono il 26% di lotti autocostruiti; 30% costruzioni su misura e 26% appartamenti. Quando sarà completamente costruito, il sito fornirà fino al 30% di alloggi a prezzi accessibili.

C'è anche un'area commerciale: 1 metro quadrato di terreno destinato ad attività commerciali e di lavoro, insieme a un centro del villaggio dove ci saranno negozi, un pub e un asilo nido. Gli spazi commerciali sono stati completati, le imprese si stanno trasferendo e una nuova scuola elementare è attualmente in costruzione e accoglierà i suoi primi alunni nel settembre 2023.

Entro la fine di giugno 2023 avrebbero dovuto essere completate 510 case, con circa 480 persone occupate. Si prevede che il sito sarà completamente completato nel 2033.

Nelle fasi iniziali, la Graven Hill Village Development Company che gestisce il sito ha tentato di fornire lotti autocostruiti più piccoli, ma questi non sono riusciti ad attrarre acquirenti, rallentando il completamento della Fase 1 del progetto. Alcune persone inizialmente interessate all'autocostruzione hanno deciso di acquistare nuove case costruite su misura sul sito, spesso assistite dal programma Help to Buy. La flessibilità è fondamentale nel sito, per consentire uno sviluppo a lungo termine che risponda alla domanda del mercato, offrendo agli acquirenti di case più scelte di tipologie abitative.

Nel sito continueranno ad essere offerti lotti autocostruiti, insieme a case costruite su misura e altri tipi di case, e la società di sviluppo è desiderosa di esplorare metodi di costruzione alternativi per soddisfare la domanda del mercato.

Uno dei risultati del progetto è stato l'elemento comunitario che si è sviluppato tra gli autocostruttori: molti hanno conosciuto i loro vicini prima che iniziassero i lavori di costruzione e le amicizie sono cresciute parallelamente al processo di costruzione.

Il budget medio per ogni casa autocostruita era di £ 250.000 e i costruttori potevano scegliere i metodi di progettazione e costruzione. L’età chiaramente non rappresenta un ostacolo all’autocostruzione poiché l’iniziativa ha attirato persone di età compresa tra i 24 e i 72 anni e i budget variavano da £ 160.000 a £ 500.000.

Il programma televisivo di Channel 4 "Grand Designs: The Street" ha seguito le fortune dei primi 10 autocostruttori. Il programma spiegava le opzioni di autocostruzione disponibili sul sito e filmava i costruttori mentre costruivano le loro case individuali per formare una strada unica. Lungo il percorso si incontrarono una serie di prove e tribolazioni, incluso l’esaurimento mentale, fisico e finanziario, ma i risultati rivelarono alcune case straordinarie. Il presentatore di Grand Designs, Kevin McCloud, ha elogiato l'iniziativa e ha affermato che il modello potrebbe essere replicato da più autorità locali. L'interesse per il concetto ha portato a una seconda serie di "The Street" nell'aprile 2022, che ha seguito un nuovo gruppo di autocostruttori, e il sito è presente nell'attuale serie Grand Designs, iniziata a maggio 2023.