Aumenta la tensione per la prima piccola casa di Duluth

Dec 27, 2023

Simply Tiny Development è un'azienda con sede in Colorado che costruisce minuscole case e camper.

Un piccolo team si è riunito sperimentando le sfide che stiamo affrontando come società, come generazione, in particolare per quanto riguarda l'edilizia abitativa", ha affermato il CEO Sean Dixon, Ph.D. "Dopo che sono uscito dal college, abbiamo davvero preso una posizione e abbiamo capito cosa volevamo fare. Abbiamo pensato che avremmo potuto avere un impatto decente e abbiamo iniziato ad affrontare la sostenibilità, l’edilizia abitativa o l’edilizia sostenibile. Ci siamo semplicemente guardati intorno e abbiamo detto: 'Okay, come possiamo davvero iniziare a fare la differenza?' E abbiamo esaminato alcune piccole case e in un certo senso siamo progrediti da lì."

L'azienda sta ora lavorando alla costruzione di piccole case a Duluth.

"Duluth ci ha fornito una serie di opzioni, soprattutto con tutte le politiche e cose come l'Housing Trust Fund che abbiamo utilizzato per finanziare alcune di queste, permettendoci davvero di venire qui e provare a portare una nuova soluzione a Duluth," spiegò Dixon.

L'Housing Trust Fund di Duluth fornisce assistenza per progetti di tamponamento e restauro di alloggi qualificati.

"La città fornisce i fondi, noi ci occupiamo della sottoscrizione dei prestiti e dell'amministrazione e raccogliamo richieste per persone come Simply Tiny", ha spiegato Jake Morgan della Duluth Housing Authority. "Hanno pre-fatto domanda tramite la città, e la loro domanda gratuita è stata approvata. Poi la domanda completa arriva a noi, e poi ci occupiamo praticamente di tutta l'amministrazione fino alla fine del progetto, quando i soldi vengono restituiti alla città."

La città ha cambiato il codice di zonizzazione nel 2020 per consentire case di piccole dimensioni.

"È un bel modo per ottenere un po' più di densità abitativa in alcuni dei quartieri qui intorno senza costruire case distanti un piede l'una dall'altra o qualcosa del genere", ha detto Morgan.

Le tiny homes serviranno anche a lotti attualmente vuoti.

"Duluth ha molti di quei piccoli lotti larghi 25 piedi che non possono davvero ospitare una casa tradizionale", ha detto Morgan. "Quindi queste sono piccole casette che si adattano perfettamente a quei piccoli lotti"

La costruzione della prima piccola casa a Duluth ha fatto progressi, con le pareti finite e il tetto recentemente installato. Simply Tiny Development prevede di costruire altre quattro piccole case.

"Il primo è un tradizionale telaio in legno con le fondamenta del molo locale, e quelli successivi saranno in realtà piccole case con garage sottostanti per affrontare il parcheggio e poi un'unità abitativa aggiuntiva sul retro che può fungere da affitto," disse Dixon.

Simply Tiny Development ha ospitato un evento di sensibilizzazione della comunità giovedì al Lincoln Park Community Center.

"Volevamo solo organizzare un forum comunitario. Tutti possono uscire allo scoperto, parlare con noi, esprimere eventuali preoccupazioni ed essere in grado di sentire parlare dei cambiamenti che potrebbero arrivare nella comunità e di come ciò avrà un impatto immediato su di loro," disse Dixon.

I membri della comunità hanno sollevato diverse preoccupazioni durante il teso incontro. Avery Cassar, residente in collina, vive accanto a uno dei lotti.

"Abbiamo lavorato molto duramente per molto tempo per ottenere questa casa, e il mercato immobiliare è davvero folle in questo momento a Duluth", ha detto Cassar. "Si stanno verificando molti spostamenti a causa di molte tattiche di prestito predatorie e pratiche di mercato, e sono davvero preoccupato per il tipo di altri investimenti che ciò inviterà".

Una delle preoccupazioni di Cassar è l'ubicazione delle minuscole case.

"Preferirei vedere gli alberi che ci sono attualmente semplicemente esistere. È un lotto incamerato dalle tasse, e stanno parlando di fare questo programma di tamponamento dei lotti residenziali", ha detto Cassar. "Nella mia comunità, abbiamo già la più alta densità abitativa della città. Ci sono molte altre tasse perse, molte in altre comunità più resilienti che potrebbero non essere colpite in modo così grande".

Le case costeranno circa 200mila dollari ciascuna, per i membri della comunità che desiderano alloggi a prezzi accessibili.

"Concettualmente mi piace l'idea delle mini-case. Penso che potrebbero essere una soluzione conveniente", ha sottolineato Cassar. "Ma per me, la più grande preoccupazione riguarda la casa sulla Sixth Avenue, che sarà cinque volte più alta a un costo base rispetto alle altre case per piede quadrato, ed è cinque volte più piccola. La mia più grande preoccupazione è l'accessibilità per le persone che vivere nella mia comunità."