Il lavoro a distanza porterà ad alloggi e case più economici e al calo dei prezzi degli affitti

Sep 15, 2023

È facile incolpare i lavoratori a distanza per il caotico mercato immobiliare della pandemia. Impiegati ben pagati che hanno esercitato la loro ritrovata libertà e hanno trasformato locali un tempo economici in costose "Zoomtown" sono dei cattivi vividi.

Ma una nuova analisi dell’Economic Innovation Group, un’organizzazione bipartisan di politica pubblica, sostiene che, alla fine, il passaggio al lavoro da casa potrebbe trasformarsi nell’antidoto per i picchi di prezzo a cui abbiamo assistito. Questo perché i luoghi in cui si riversano i lavoratori remoti – la regione del Sun Belt nel sud degli Stati Uniti e le aree suburbane fuori dalle grandi città costiere – sono esattamente i luoghi meglio attrezzati per costruire alloggi a basso costo per assorbire l’ondata di nuovi lavoratori remoti.

"Le persone sono in grado di considerare di più l'accessibilità economica, dando meno peso a 'ho bisogno di essere vicino all'ufficio'", mi ha detto Adam Ozimek, capo economista dell'Economic Innovation Group e uno degli autori dello studio.

Queste aree generalmente offrono terreni più economici su cui costruire, meno burocrazia per i costruttori e un forte record di nuove costruzioni abitative, il che fa ben sperare per la loro capacità di accogliere migliaia di nuovi residenti. Lo spostamento della popolazione verso questi popolari luoghi di lavoro a distanza contribuirà anche ad alleviare parte della pressione sui prezzi nelle principali città come New York e San Francisco, che hanno lottato per anni per costruire alloggi sufficienti per abbassare i prezzi. Una volta che l’offerta immobiliare nelle nuove aree popolari inizierà a mettersi al passo con l’impennata della domanda creata dalla pandemia, gli affitti diminuiranno – e potrebbero addirittura risultare inferiori ai livelli pre-pandemici, secondo il modello dell’EIG.

Ma la marcia verso alloggi più economici non è imminente. Si prevede che molti appartamenti e condomini multifamiliari verranno completati nel prossimo anno, ma queste nuove unità non saranno sufficienti a soddisfare l'aumento della domanda immobiliare. L’aumento dei tassi di interesse e i timori di recessione hanno spinto gli sviluppatori a ritardare i piani per ulteriori progetti. E mentre è chiaro che il mercato del lavoro è cambiato per sempre, il futuro esatto del lavoro a distanza rimane incerto: alcuni datori di lavoro stanno ritirando le loro politiche “remote-first” e ordinando ai lavoratori di tornare in ufficio.

Tuttavia, c’è motivo di ottimismo. Il passaggio al lavoro da casa potrebbe aver alimentato drammatici aumenti dei costi abitativi all’inizio della pandemia, ma a lungo termine consentirà a più lavoratori di vivere in aree in cui gli alloggi sono abbondanti e più facili da costruire, il che è una buona notizia per l’America. mercato immobiliare.

In un certo senso, i cambiamenti abitativi causati dalla pandemia erano arrivati ​​da molto tempo. Da anni gli americani migrano dalle costose città costiere come New York e San Francisco e dalle città industriali del Midwest verso Mountain West e Sun Belt. Ma con molti colletti bianchi improvvisamente liberi dalle loro scrivanie in centri frenetici, lo spostamento da città densamente popolate a luoghi in cui gli alloggi erano più economici è andato a gonfie vele. In posti come Phoenix; Boise, Idaho; e a Charlotte, nella Carolina del Nord, gli affitti e i prezzi delle case sono esplosi. Jay Parsons, responsabile economico della società di software immobiliare RealPage, ha affermato di ritenere che la maggior parte di questi trasferimenti prima o poi sarebbero avvenuti. Ma la pandemia ha spinto molte persone ad andare avanti e a fare il passo successivo.

"Si tratta di tendenze iniziate ben prima del COVID, ma sicuramente hanno accelerato quel cambiamento", mi ha detto Parsons. "Abbiamo riscontrato una domanda enorme dal 2020 al 2021 nelle periferie in generale e nella Sun Belt in particolare."

Il passaggio al lavoro a distanza ha anche accelerato il desiderio di molte persone di avere più spazio. Quando la tua camera da letto improvvisamente funge anche da ufficio in casa, ti rendi conto di quanto sia angusto il tuo appartamento. In tutto il Paese, i lavoratori a distanza hanno scelto di separarsi dai coinquilini o di cercare case più grandi.

I gemelli desiderano una nuova sede e più spazio combinati per aumentare drasticamente la domanda di alloggi. Invece di un lento gocciolamento di persone in cerca di nuovi appartamenti o che si trasferiscono nei sobborghi, una cascata di traslocatori ha colpito il mercato tutto in una volta. Ma a causa delle interruzioni dei lavori e del ritmo naturalmente lento dei lavori, i costruttori di case e gli sviluppatori hanno faticato a tenere il passo. "È stato un evento abbastanza unico nella storia del settore immobiliare, vedere la forma fondamentale della domanda di cambiamento abitativo per milioni di persone nell'arco di soli pochi mesi," mi ha detto Jeff Tucker, economista senior di Zillow.