JPMorgan acquisirà più di 1 miliardo di dollari di Single

Sep 23, 2023

Una nuova joint venture tra una delle più grandi banche americane e un crescente operatore di costruzioni in affitto è l'ultimo segnale che i grandi investitori non si lasciano scoraggiare dalla volatilità del mercato immobiliare.

Secondo un annuncio del 15 novembre, Haven Realty Capital e la divisione asset management di JPMorgan Chase hanno dichiarato che investiranno fino a 1 miliardo di dollari per sviluppare case unifamiliari costruibili in affitto in tutto il paese.

Il duo prevede di incrementare il proprio investimento con un capitale azionario fino a 415 milioni di dollari. La prima rata includerà l'acquisto di 250 case in tre comunità attorno all'area metropolitana di Atlanta, e l'accordo potrebbe concludersi entro i prossimi 90 giorni, si legge nella nota.

La partnership arriva in un momento in cui la domanda di nuove abitazioni continua a diminuire, secondo i dati del Census Bureau. Nel frattempo, la National Association of Homebuilders riferisce che la fiducia dei costruttori è al livello più basso dal 2012 a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dei costi dei materiali da costruzione.

"Il mercato immobiliare in vendita è stato notevolmente ostacolato dai timori di recessione, dall'inflazione e dall'aumento dei tassi di interesse, che gravano sui costruttori di case e sulla loro capacità di aumentare il patrimonio immobiliare", ha detto nella dichiarazione il fondatore di Haven, Sudha Reddy, aggiungendo che la partnership sarà consentire all'azienda di lavorare con costruttori di case che "stanno diventando sempre più a loro agio nel vendere intere comunità a operatori" come Haven.

La tendenza build-to-rent è emersa inizialmente durante la Grande Recessione come un modo per i costruttori di case di continuare ad aggiungere offerta in un momento in cui i consumatori non acquistavano case. Si riferisce a un processo in cui gli sviluppatori costruiscono un'intera comunità di case unifamiliari tipicamente indipendenti che vengono successivamente affittate da un partner operativo.

La tendenza ha guadagnato terreno durante la pandemia di COVID-19 quando la domanda di case unifamiliari e di abitazioni suburbane è salita alle stelle.

Haven Realty è emersa come leader nazionale nel settore, con un portafoglio di 35 comunità build-to-rental valutate oltre 1,2 miliardi di dollari. Allo stesso modo, JPMorgan è una delle poche aziende che stanno aprendo la strada alle opzioni di pagamento digitale degli affitti per affittuari e proprietari.

Gli investitori istituzionali come Fundrise, i fondi pensione e le aziende pubbliche acquistano costantemente case unifamiliari da affittare a scopo di lucro. Ciò non ha fatto altro che aumentare la concorrenza per le case in un momento in cui l’accessibilità economica degli alloggi è una preoccupazione primaria per molti.

Tuttavia, alcuni, come Tomasz Piskorski, professore di diritto immobiliare alla Columbia Business School, ritengono che il modello build-to-rent sia più efficiente del modello tradizionale di vendita di ogni casa di nuova costruzione a singoli acquirenti privati.

All’inizio di novembre aveva dichiarato a Insider che la tendenza del build-to-rent è una “risposta utile alle esigenze del mercato”.

"Le società di noleggio professionali in qualche modo apportano maggiore efficienza e potrebbero aiutare a risolvere i problemi di accessibilità a causa dei tassi ipotecari molto alti in questo momento", ha detto Piskorski. "Molte persone semplicemente non possono permettersi di comprare una casa."

Non tutti sono d'accordo con la valutazione di Piskorski.

Esperti di edilizia abitativa come John Burns, dell'omonima società di consulenza immobiliare di Phoenix, in Arizona, hanno messo in guardia i costruttori dall'andare all-in con il build-to-rent perché può volerci molto tempo per portare quelle comunità sul mercato.

“Nel complesso siamo ancora molto ottimisti, ma non tutto funzionerà”, ha detto Burns a Insider in ottobre.

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