Come calcolano le tasse sulla proprietà i proprietari di "piccole case"?

Dec 16, 2023

Condivide le storie che potresti aver perso dal mondo degli immobili di lusso

Ogni settimana, Mansion Global pone una questione fiscale agli avvocati specializzati in imposte immobiliari. Ecco la domanda di questa settimana.

D. Quali sono le tasse sulla proprietà su una "piccola casa" che intendo utilizzare come guest house?

R. Come per la maggior parte delle domande sulle tasse sulla proprietà, la risposta è: dipende.

Tutto inizia con la fondazione della piccola casa.

Se ha una sede fissa, è probabile che venga tassata come proprietà "reale", proprio come qualsiasi altra residenza, secondo Laura Lynch, una pianificatrice finanziaria certificata che si concentra sulle piccole comunità viventi. Se invece è su ruote la storia è diversa.

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"Se è mobile e viene trattato come un veicolo, è soggetto all'imposta sulla proprietà personale", ha detto. "Tutto dipende davvero dal titolo."

È possibile creare minuscole case, che di solito misurano dai 100 ai 400 piedi quadrati, per adattarsi ai veicoli esistenti, come scuolabus, furgoni, camion e rimorchi, ha affermato. Questi sarebbero considerati proprietà "personale" e sono soggetti a tasse in circa la metà degli stati americani, secondo un rapporto di WalletHub di febbraio, che ha classificato gli stati dal più al meno costoso.

Secondo il rapporto, che calcola i dati sulla base dell’auto più venduta del 2022, una berlina a quattro porte Toyota Camry LE, valutata $ 26.220.

Secondo i dati, Mississippi, Missouri, Carolina del Sud e Maine seguono la Virginia come i cinque stati con le tasse sulla proprietà personale più alte. I residenti di questi quattro stati hanno pagato tra i 629 e i 917 dollari nel 2022. La Louisiana si è classificata al 26° posto nella lista, con un’aliquota dello 0,10% e una tassa annuale di circa 26 dollari, ma ci sono anche 25 stati (New York, Texas e Illinois, tra questi). ) che non impongono alcuna imposta su tali beni.

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Per le case permanentemente collocate, saranno valutate dallo Stato, ha detto Lynch. La sua famiglia ha la propria piccola casa, un progetto che ha iniziato la sua vita in Florida come "roulotte". Dopo che lei e suo marito l'hanno guidato attraverso il paese e installato sul loro terreno nel New Mexico, è stato classificato come casa mobile, ha detto.

"L'accertamento fiscale che ricevo dalla contea del New Mexico mostra un miglioramento nella proprietà di un cellulare e su questo miglioramento veniamo tassati", ha spiegato Lynch. "Quindi viene trattato come una proprietà reale."

I proprietari di case minuscole, o quelli con aspirazioni di case minuscole, dovrebbero notare che non solo la tassazione varia da stato a stato, ma è anche una nuova categoria e non tutti gli stati sono riusciti a classificare il tipo di casa.

"L'ambiguità è davvero importante perché le minicase non sono riconosciute o classificate in tutte le parti del paese, e c'è ancora molto lavoro da fare sulla politica fiscale al riguardo, oltre alle autorizzazioni", ha osservato Lynch. "Le persone che stanno entrando nella comunità delle piccole case sono confuse e cercano di orientarsi."

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