Crisi immobiliare: veloce

May 14, 2023

Secondo gli esperti, le case costruite in pochi giorni anziché in un anno potrebbero rifornire rapidamente il mercato immobiliare e arginare il peggioramento della crisi immobiliare.

All'interno della fabbrica di case modulari di 1.600 metri quadrati a Smithfield, nella zona ovest di Sydney, la costruzione di 18 case su misura assomiglia più a una produzione automobilistica che a un cantiere edile, in quello che Tahi Merrilees, co-fondatore di Wild Modular, proprietario della fabbrica, descrive come un "caos organizzato".

"È come un'orchestra", dice. "Tutto e tutto funziona contemporaneamente. Il pavimento scende, i muri si alzano, il tetto segue, prima che venga installato l'impianto idraulico. Poi la falegnameria della cucina viene completamente attrezzata e completata, prima che entrino le finestre e le porte.

Secondo i sostenitori del settore, le case costruite in fabbrica potrebbero contribuire a rifornire rapidamente il mercato immobiliare.

"È un cantiere di costruzione rapida che funziona come una fabbrica di automobili."

Una volta costruite, le case vengono avvolte in pellicole termoretraibili e imballate sul retro del camion, complete di bagno completo e falegnameria. A volte compreso il divano.

Wild Modular, co-fondata dal collega neozelandese Alex Tattle, produce circa 400 case modulari ogni anno, ma punta a quadruplicarla nei prossimi due anni per soddisfare la domanda.

"Abbiamo riscontrato un sostanziale aumento della domanda nell'ultimo anno, quindi ora stiamo cercando un altro sito, probabilmente nel Queensland, per costruire un altro stabilimento", afferma Merrilees.

L'anno scorso Wild Modular è stata incaricata dal governo del NSW di fornire una parte degli alloggi di emergenza necessari ai residenti che hanno perso la casa nella regione di Lismore colpita dalle inondazioni.

Entro 10 giorni dalla conclusione del contratto, l'azienda ha progettato, costruito e trasportato su camion 55 case modulari nella regione dei Northern Rivers, a più di 700 chilometri dalla fabbrica di Sydney.

A gennaio Wild Modular aveva spedito nella regione 110 moduli, prodotti in soli quattro mesi.

Merrilees ritiene che le case costruite in fabbrica giocheranno un ruolo nel risolvere la crescente crisi abitativa del paese.

"Una casa modulare prefabbricata può essere costruita in soli 10 giorni, quindi possiamo ricevere le forniture più del doppio più velocemente rispetto alla costruzione tradizionale. Possiamo anche costruire più case contemporaneamente, in modo da poter produrre alloggi in serie", afferma. .

La fabbrica di Sydney di Wild Modular può costruire 18 case contemporaneamente in qualsiasi momento.

L’Australia ha bisogno di enormi quantità di alloggi in tempi rapidi – nell’ordine di 200.000 ogni anno – solo per tenere il passo con la domanda da parte della popolazione che sta aumentando a livelli storicamente elevati.

Ma con l’impennata dei costi di costruzione, la carenza di materiali e la mancanza di lavoratori qualificati che paralizzano il settore edile, la fornitura di alloggi si è ridotta a livelli allarmanti.

La National Housing Finance and Investment Corporation prevede che il deficit immobiliare aumenterà di 106.300 unità tra il 2023 e il 2027.

Ancora più critico, il mercato degli affitti ha un disperato bisogno di nuova offerta in questo momento per arginare un rapido aumento degli affitti, mentre i posti vacanti scendono ai minimi storici alimentati dalla migrazione record.

"Il bisogno di alloggi è urgente. Ma è improbabile che il crescente deficit di alloggi possa essere soddisfatto utilizzando metodi di costruzione tradizionali", afferma il professor Tuan Ngo, direttore della ricerca dell'Australian Research Council Training Center for Advanced Manufacturing in Prefabricated Housing presso l'Università di Melbourne.

"Penso che gli alloggi modulari prefabbricati siano una scelta molto ovvia e probabilmente una delle opzioni più praticabili. Se stai cercando di costruire case velocemente, non puoi fare affidamento sul metodo di costruzione tradizionale perché richiedono molto più tempo per essere costruite, i costi tendono ad aumentare e i ritardi sono un’esperienza comune."

Le case modulari prefabbricate vengono costruite in fabbrica anziché in loco, quindi richiedono meno manodopera rispetto alle case tradizionali. Inoltre vengono costruiti all'interno, quindi non sono esposti alle intemperie e possono essere costruiti in modo più preciso e di qualità superiore.

Una costruzione tradizionale richiede in genere dai nove ai 12 mesi, mentre una casa prefabbricata può essere costruita e pronta entro cinque o sei mesi, secondo il professor Tuan.