La crisi immobiliare spinge 1 miliardo di sterline

Sep 01, 2023

Lo scorso anno i ricavi sono saliti a 990 milioni di sterline poiché le persone che non possono ingrandire la propria casa scelgono di accumulare i propri beni altrove

I britannici hanno messo da parte abbastanza beni da riempire Buckingham Palace più di 60 volte, poiché la crisi immobiliare, il consumismo persistente e la riluttanza sentimentale a lasciare andare oggetti inanimati fanno sì che il self-storage sia ora sul punto di diventare un miliardo di sterline all’anno. Attività commerciale.

Le unità di self-storage si stanno rivelando più economiche rispetto all’affitto o all’acquisto di una casa più grande e stanno sorgendo insieme a nuovi insediamenti residenziali in tutto il Regno Unito, con almeno altri 280 negozi pianificati da qui al 2026 – un aumento di oltre il 10%.

Secondo uno studio, nel 2022, le famiglie e le imprese del Regno Unito hanno accumulato nelle unità di stoccaggio un numero di articoli aggiuntivi sufficiente a occupare più di 185.000 metri quadrati (2 milioni di piedi quadrati), facendo aumentare i ricavi tra gli operatori, tra cui Big Yellow e Safestore, del 6,5% a 990 milioni di sterline. dall'agenzia immobiliare Cushman & Wakefield e dalla Self Storage Association UK.

Tra i crescenti segnali che il trasporto da e per una struttura di self-storage sta diventando una parte di routine della vita urbana per centinaia di migliaia di persone, due terzi dei clienti ora mantengono la propria unità per circa due anni e il 16% rimane per almeno cinque anni. .

Il self-storage guadagna da entrambi i lati del boom della vendita al dettaglio online, ospitando rivenditori online che spediscono prodotti ai consumatori, che non hanno spazio per loro e quindi finiscono per portarli al self-storage.

"Meraviglioso, vero?" ha detto Kevin Prince, amministratore delegato della Stazione Spaziale, che ha aperto la sua prima unità nel 1997, ora gestisce 14 unità e sta per aggiungerne altre 13. "Possa continuare a lungo."

L’alto costo degli alloggi e la riduzione della superficie residenziale sono fattori chiave della crescente domanda che sta attirando investitori globali, non solo nel Regno Unito ma in altri punti caldi degli affitti come New York e California, dove le persone possono pagare 25.000 dollari all’anno per un’unità.

La domanda è guidata anche da persone che acquistano proprietà nella speranza di poter presto ingrandire la propria casa, ma sono ostacolate dal mercato immobiliare, dicono gli analisti.

"Gli operatori di self-storage hanno registrato un fatturato complessivo di 990 milioni di sterline e una maggiore redditività nel 2022, poiché la crescita del settore è continuata senza sosta nonostante le pressioni sui bilanci delle famiglie", conclude lo studio.

Un'unità di 90 piedi quadrati costa in genere £ 273 al mese in affitto a Londra e £ 131 nel nord dell'Inghilterra, che è più economico di una proprietà residenziale.

Da un sondaggio di settore condotto su oltre 1.800 clienti nel Regno Unito è emerso che il motivo più comune per utilizzare il self-storage era la mancanza di spazio per gli oggetti in casa, seguito da un trasloco, da eventi importanti della vita come morte, eredità o divorzio e ristrutturazioni. Un affittuario su cinque è ora cliente aziendale, spesso rivenditore di e-commerce.

La gamma di possibili utenti è enorme. Gli affittuari e il personale hanno detto al Guardian che le unità erano state utilizzate dai senzatetto come base mentre facevano surf sul divano o dormivano sugli autobus; un eroinomane che ha infranto le regole spostandosi in un materasso per dormire; una famiglia che voleva che il figlio imparasse a suonare la batteria dove non li avrebbe disturbati; e da persone che cercano di "vivere in piccolo" avendo l'appartamento più piccolo possibile e utilizzando il magazzino come dependance per metà dei loro beni.

Contribuendo a integrare lo stoccaggio nel tessuto urbano, la catena Space Station ha installato un parrucchiere, un fioraio, un negozio di vaporizzatori, un tatuatore ed un'estetista per cani in una delle sue strutture a Shrewsbury. Molti altri operatori stanno iniziando ad aggiungere spazi per uffici. A Kings Cross, a Londra, dove negli ultimi anni sono stati costruiti migliaia di appartamenti, si stanno dando gli ultimi ritocchi al nuovo Big Yellow, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni, pari in valore architettonico ai vicini condomini.

Iscriviti alla Prima Edizione

Archie Bland e Nimo Omer ti accompagnano attraverso le storie più importanti e il loro significato, gratuitamente ogni mattina nei giorni feriali

dopo la promozione della newsletter

"Una percentuale crescente di persone, per scelta o necessità, soggiorna più a lungo in alloggi in affitto", ha affermato Philip Macauley, responsabile del self-storage presso Cushman & Wakefield. "Il self-storage in loco può essere un servizio prezioso per i residenti nei grandi insediamenti, soprattutto se non dispongono di automobili."