Acquisto di terreno per la tua casa prefabbricata o modulare

Dec 04, 2023

Le case prefabbricate, chiamate anche case modulari e prefabbricate, stanno facendo girare la testa ai speranzosi acquirenti di case che sono stati esclusi dal mercato immobiliare in forte ascesa.

E possiamo capire perché.

Le case modulari sono molto meno costose della tua casa tipica e spesso altrettanto belle. In effetti, molti dei modelli odierni possono essere facilmente confusi con una casa costruita in modo tradizionale. Quindi, se stai sognando di acquistare una casa nuova, modulare o prefabbricata, ecco cosa devi sapere prima di acquistare un terreno su cui costruirla.

Le case prefabbricate vengono costruite tramite una catena di montaggio in sezioni all'interno di una fabbrica e assemblate in loco.

Le case modulari sono costruite secondo gli stessi standard delle case costruite convenzionalmente e devono soddisfare i regolamenti edilizi regionali. Gli acquirenti di case possono scegliere tra case a uno o due piani in un'ampia varietà di planimetrie e stili architettonici, come Cape Cod, bungalow Artigiano, Coloniale o fattoria.

Le case prefabbricate (note anche come a larghezza singola e doppia) non devono essere conformi ai codici edilizi locali ma devono aderire ai rigidi codici edilizi federali stabiliti dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. Le case prefabbricate non sono personalizzabili come le case modulari, ma offrono diverse planimetrie e componenti aggiuntivi.

Non puoi semplicemente buttare giù la tua nuova casa modulare o prefabbricata dove preferisci. Le ordinanze sulla zonizzazione, le battute d'arresto e altri requisiti devono essere soddisfatti prima che la tua casa possa essere consegnata. Fortunatamente, non devi capirlo da solo.

"I nostri consulenti per la casa aiutano i futuri proprietari di case a orientarsi nel processo di acquisto del terreno per ospitare la casa che sono interessati ad acquistare", affermaDanny Warrick, Presidente della vendita al dettaglio di Clayton Homes.

Ecco alcune cose essenziali da cercare quando selezioni la proprietà ideale per la tua nuova casa:

Le ordinanze di zonizzazione designano alcune aree a scopi residenziali. E la tua nuova casa dovrà soddisfare le dimensioni, la forma, l'altezza e altri requisiti del consiglio di zonizzazione locale. Il tuo venditore di casa può aiutarti a determinare se la tua casa controlla tutte le caselle per un pezzo di terreno.

Anche gli inconvenienti di una proprietà saranno fondamentali per determinare se una casa può essere collocata su una proprietà. Le battute d'arresto determinano cose come le strutture sotterranee e il respiro dei tuoi vicini. Determinano anche dove si trova la tua casa rispetto ai confini di proprietà anteriore, laterale e posteriore. Probabilmente non avrai molto di cui preoccuparti se tieni gli occhi puntati su un grande appezzamento di terreno, ma gli ostacoli potrebbero limitare le tue opzioni in città.

E un avvertimento se hai nel mirino un ambito lotto d'angolo: "Il dipartimento di costruzione in genere considera che un lotto d'angolo abbia due battute d'arresto frontali, che in genere sono il filmato più grande da ciascuna strada", diceLeone Poggione , presidente del Manufactured Housing Institute e socio amministratore di Craftsman Homes. Quindi, potresti finire con due grandi cortili anteriori e un cortile laterale e un cortile molto più piccoli.

Probabilmente sarai in grado di installare elettricità e servizi Internet in modo relativamente semplice se acquisti molto in città. Ma potresti incontrare qualche intoppo se la tua proprietà si trova in un ambiente rurale.

Quindi non dare per scontato che sarai in grado di ottenere elettricità perché vedi un palo con fili o una torre di cellulare nelle vicinanze. Verificare prima con il proprio fornitore locale.

Lo stesso vale per il servizio Internet. Non vorrai ritrovarti con una rete Internet incerta o del tutto assente. Invece della tipica tariffa di installazione, le società di servizi addebitano il metro lineare quando si collega il cavo a una proprietà rurale. E ciò potrebbe aumentare a seconda della distanza della casa dalla linea principale.

Quando il terreno che desideri è in città, potresti essere in grado di attingere alle acque cittadine e alle linee fognarie.

"In caso contrario, la proprietà dovrà superare un test di percolazione per un sistema settico e un pozzo", afferma Warrick.

Se il terreno si rallegra troppo velocemente o troppo lentamente, ciò può comportare una grande spesa. Fondamentalmente, dovrai disporre di un "sistema ingegnerizzato" progettato per accogliere i campi di lisciviazione delle settiche.