Acquistare una casa sta diventando sempre più difficile. Incolpare i proprietari di case che si rifiutano di traslocare.

Sep 07, 2023

I tassi ipotecari sono in calo, ma ciò non renderà più semplice l'acquisto di una casa questa primavera.

La settimana scorsa il tasso di interesse fisso medio statunitense per un mutuo trentennale è sceso al 6,42%.

Sebbene sia ben al di sopra del 4,42% offerto ai mutuatari nello stesso periodo del 2022, è inferiore ai livelli vicini al 7% che hanno raffreddato il mercato all’inizio di marzo. Considerando le crescenti aspettative che la Federal Reserve interrompa, o addirittura inverta, i suoi aumenti dei tassi di riferimento quest’anno, i tassi ipotecari potrebbero scendere ulteriormente nelle prossime settimane.

Tassi più bassi si sono già tradotti in un rinnovato interesse da parte dei potenziali acquirenti, ma hanno creato uno scenario Catch-22 per il mercato immobiliare statunitense.

Il nocciolo della questione è che non ci sono ancora abbastanza case disponibili per la vendita.

I proprietari soddisfatti delle loro case e dei tassi ipotecari bassi e bloccati, non si muovono molto. La nuova offerta è ancora in ritardo rispetto alla domanda, con il divario tra la costruzione di case unifamiliari e il numero di famiglie formate che crescerà fino a 6,5 ​​milioni di case nel 2022, secondo Realtor.com.

Con un inventario così scarso, le poche case sul mercato si vendono rapidamente.

Il cocktail di domanda elevata e offerta limitata fa sì che l’acquisto di case potrebbe diventare più competitivo questa primavera.

"Poiché c'è così poco da scegliere, la velocità di acquisto di case sta aumentando anche se i tassi rimangono alti e la domanda rimane bassa rispetto allo scorso anno", ha scritto Dana Anderson, analista di dati di Redfin, in un rapporto sull'edilizia residenziale di marzo. "Quasi la metà delle case messe sotto contratto hanno avuto un'offerta accettata entro due settimane dal lancio sul mercato, la quota più alta da giugno."

Prendiamo un minuscolo cottage con una camera da letto nel centro del Connecticut, che ha attirato 300 persone a una casa aperta a marzo, proprio perché le opzioni di vendita nella zona erano così irrisorie.

Megan Hicks, agente di NextGen Real Estate Properties con sede ad Austin, in Texas, ha dichiarato a Insider che, sebbene la concorrenza debba ancora tornare ai livelli visti nel 2020 e nel 2021, gli acquirenti di case si trovano comunque ad affrontare difficoltà.

"Non ci sono così tante guerre di offerte come in passato, ma c'è ancora concorrenza perché l'offerta è bassa", ha detto Hicks.

Nonostante un aumento nel mese di febbraio, secondo l'Austin Board of Realtors, alla fine del mese la città aveva ancora solo 2,6 mesi di offerta di alloggi. Questo è ben al di sotto dei 5-6 mesi di offerta che gli esperti considerano salutari per un mercato immobiliare.

Una maggiore concorrenza, o domanda, per un numero minore di case, o offerta, di solito mantiene i prezzi elevati. I prezzi delle case ad Austin, tuttavia, sono effettivamente scesi del 12,2% su base annua a febbraio. È un segnale che nei mercati immobiliari caldi legati alla pandemia, dove i prezzi sono saliti alle stelle maggiormente dall’estate del 2020, gli acquirenti potrebbero vedere i prezzi scendere, anche se si manterranno comunque ben al di sopra dei livelli prepandemici.

In parte è un problema americano: in altri paesi, dove molti acquirenti hanno mutui con durata inferiore a 30 anni, i prezzi delle case stanno cadendo a ritmi più rapidi.

Poiché trovare una casa negli Stati Uniti è più difficile che mai, Hicks ha suggerito che gli acquirenti abbiano tutte le carte in regola per competere per una casa questa primavera.

"Devi avere la tua pre-approvazione pronta", ha detto. "Devi anche avere un'idea davvero solida di ciò di cui hai bisogno in una casa, e quando si presenta sul mercato, devi essere veloce a muoverti su di esso."

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