Acquistare una casa nel 2023 sarà ancora una seccatura

Sep 17, 2023

I prezzi delle case negli Stati Uniti stanno scendendo al ritmo più rapido dai tempi della Grande Recessione, ma ciò non renderà più accessibile la proprietà di una casa nel 2023.

Tutto dipende dall’aggressiva battaglia della Federal Reserve contro l’impennata dell’inflazione. Mentre la Fed aumenta i tassi di interesse nel tentativo di riportare l’economia in equilibrio, i tassi ipotecari hanno raggiunto livelli – con un picco superiore al 7% – che non si vedevano dalla metà degli anni 2000.

In effetti, i dati di Realtor.com mostrano che si prevede che la rata mensile tipica del mutuo aumenterà del 28% nel 2023. Ciò significa che l’acquirente medio di una casa spenderà 2.430 dollari al mese per un alloggio, un aumento considerevole rispetto al tasso del 2022 di 1.750 dollari.

Questi aumenti dei pagamenti mensili sono destinati a compensare qualsiasi vantaggio che gli acquirenti di case speravano di ottenere a causa del calo dei prezzi delle case in molte aree a livello nazionale negli ultimi mesi.

Poiché la Fed è pronta ad aumentare i tassi di interesse il prossimo anno, cosa che dovrebbe fare a gennaio, i potenziali acquirenti dovranno scavare ancora più a fondo per permettersi la proprietà della casa.

Le previsioni secondo cui i prezzi delle case scenderanno ulteriormente nel 2023 potrebbero non essere di grande aiuto. Costi di finanziamento più elevati abbinati a prezzi ancora elevati – nonostante i venditori abbiano tagliato i prezzi richiesti nei mercati di tutto il paese, in particolare nelle famose città Zoom pandemiche come Austin e Phoenix – ridurranno ulteriormente l’accessibilità degli alloggi.

Di fronte a costi così scoraggianti, è probabile che i potenziali acquirenti di case si ritirino o si arrendano del tutto.

"Con gli aumenti dei tassi ipotecari che si prevede continueranno fino a marzo, la stagione primaverile sarà probabilmente meno impegnativa rispetto a un anno tipico poiché acquirenti e venditori ricalibrano le loro aspettative su budget più piccoli", hanno scritto i ricercatori di Realtor.com in una previsione immobiliare per il 2023 pubblicata mercoledì.

C'è un barlume di speranza: se l'attività di acquisto di case continua a rallentare il prossimo anno, tagli dei prezzi più consistenti potrebbero essere all'orizzonte. Le persone con reddito o risparmi sufficienti per sopportare i costi di finanziamento più elevati potrebbero beneficiare di alcuni sconti – e sicuramente di meno guerre di offerte rispetto al 2020 o 2021.

Tuttavia, poiché i costruttori devono ancora costruire almeno 1 milione di nuove case residenziali per soddisfare il ritmo della domanda, è improbabile che i prezzi scendano ai livelli pre-pandemia.

"Rispetto alla corsa sfrenata degli ultimi due anni, il 2023 sarà un mercato immobiliare dal ritmo più lento, il che significa che cambiamenti drastici come il calo dei prezzi potrebbero non avvenire così rapidamente come alcuni avevano previsto", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

Ciò potrebbe gettare le basi per l’ecosistema abitativo del prossimo anno. Gli acquirenti dovranno fare i conti con prezzi ancora elevati e costi di finanziamento più elevati. I venditori non riceveranno per le loro case tutti i soldi che speravano – inoltre, dovranno comunque pagare per vivere altrove dopo aver venduto, il che è in primo luogo un deterrente nel mettere una casa sul mercato.

"Sarà", ha confermato Hale, "un anno impegnativo sia per gli acquirenti che per i venditori".

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