Risposta Uomo: La più piccola 'piccola casa' di Asheville a Oakley è legale?

Dec 13, 2023

Questa puntata di Answer Man tratta di un'abitazione davvero piccola che ha sollevato dubbi di legalità per un lettore. Hai una domanda per Answer Man o Answer Woman? Invia un'e-mail al redattore esecutivo Karen Chávez all'indirizzo [email protected] e la tua domanda e la relativa risposta potrebbero apparire in un prossimo articolo.

Domanda: Ho visto questa minuscola casa con una camera da letto e un bagno appena venduta a Oakley per $ 170.000. Fa parte di una piccola comunità domestica? Quante persone possono vivere legalmente in una casa così piccola? È questa la nuova ondata di alloggi ad Asheville?

Risposta: La casa in questione si trova in Broadview Avenue, nel quartiere East Asheville di Oakley. Si trova a circa tre isolati a nord dell'Interstate 40 e a meno di un miglio a sud-est della Oakley Elementary. Ma ciò che colpisce di questa casa non è la posizione, sono le dimensioni.

La casa misura 14 piedi per 24 piedi, ovvero 336 piedi quadrati. Ha una camera da letto, un bagno e una terrazza grande tre quarti della casa. È una casa modulare costruita nel 2022 su 0,17 acri e, sebbene l'ispettore fiscale della contea l'abbia valutata $ 124.000, è stata venduta a una coppia di Charlotte per $ 170.000 ad aprile.

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Asheville e la contea di Buncombe hanno entrambe registrato massimi da record per i prezzi medi di vendita delle case, con numeri più alti nel 2023 rispetto a qualsiasi altro primo trimestre mai registrato. Per il primo trimestre del 2023, il prezzo di vendita medio di una casa nei confini della città di Asheville è di $ 465.000, rispetto a $ 440.000 dell’anno precedente. Nella contea di Buncombe (esclusa Asheville), è di $ 426.995, rispetto a $ 405.000, secondo un rapporto di Mosaic Community Lifestyle Realty.

Riguardo alla questione della legalità, Barry Bialik, fondatore di Compact Cottages e membro dell'Affordable Housing Advisory Committee della città, afferma che la descrizione "tiny house" viene talvolta utilizzata per le case su ruote.

"Le piccole case su ruote non sono ammesse in città da nessuna parte", ha detto.

Ma una casa su fondamenta, come quella in questione, può davvero essere di qualsiasi dimensione, purché soddisfi gli standard minimi del codice edilizio per cose come i bagni.

"Non esiste davvero una dimensione minima", ha detto Bialik.

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Quindi sì, è legale. Per quanto riguarda l'appartenenza a una piccola comunità di case, Bialik e altri hanno detto che non ci sono un sacco di case simili in costruzione proprio intorno a quella zona, quindi questo è un no a un nuovo minuscolo quartiere abitativo.

Infine, riguardo al fatto che fa parte di una "ondata di case" ad Asheville, ci sono persone che costruiscono case con impronte davvero piccole su piccoli lotti in gruppi. Questo è successo di recente a South Asheville con una suddivisione di 45 case chiamata "Atkinsville".

Tali impronte sono generalmente inferiori a 500 piedi quadrati. Ma hanno più piani, incluso un posto auto coperto sul fondo, per un totale di oltre 1.1000 piedi quadrati di spazio finito. Inoltre hanno solitamente un bagno e mezzo e due camere da letto. Quindi, a mio avviso, non si qualifica esattamente come piccolo.

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Il problema con la costruzione di una suddivisione di case davvero piccole è il prezzo del terreno, ha detto Bialik. Al momento in città non ci sono lotti edificabili per meno di 100.000 dollari. Le società di mutuo non vogliono concedere tali prestiti quando il valore del terreno finisce per essere superiore al 25% del valore della casa.

"Oggi i lotti da 100.000 dollari significano case da 400.000 dollari. Quindi, se vogliamo portare le case al livello di 300.000 dollari o meno, allora dobbiamo riportare i prezzi dei terreni a 60.000 dollari."

Al di fuori del mercato, questo è stato fatto, ma con i sussidi. Un esempio è il Beloved Village, sempre a East Asheville, riservato alle persone con livelli di reddito più bassi.