Assolutamente prefabbricato

Oct 24, 2023

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Situato in un vigneto nella Napa Valley in California, un complesso destinato a intrattenere una famiglia numerosa è nelle prime fasi di progettazione.

Oltre alla residenza principale, in quello che l'architetto Toby Long di Oakland, in California, chiama stile Napa-fienile, il progetto, come lo ha concepito il signor Long, comprende una pool house e un fienile per le feste. Il cinema, la grande sala in stile giardino d'inverno, la piscina, la vasca idromassaggio, la cucina all'aperto, la grande piscina riflettente e le terrazze all'aperto portano la festa a casa. Ma nonostante tutta la sua singolarità, la lussuosa casa fa parte di un numero crescente di moderne dimore modulari che stanno spuntando negli Stati Uniti e che presentano componenti prefabbricati costruiti in fabbrica.

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Individui con patrimoni molto elevati, alcuni spinti dalla necessità di sequestrare in sicurezza durante l’era della pandemia, hanno scelto di costruire queste case, che possono costare milioni e persino decine di milioni di dollari, perché sono più efficienti da costruire, sono di qualità superiore e, cosa più significativa, possono essere completati molto più rapidamente rispetto a quelli costruiti con metodi tradizionali di costruzione in loco.

Long, che costruisce case prefabbricate da oltre due decenni con il marchio Clever Homes, ha affermato che il genere "sta emergendo dal suo torpore negli Stati Uniti. Quando si parla di prefabbricato o modulare, la gente pensa a grandi volumi e bassa qualità. Ma sta superando la sua eredità di economicità: è un processo sofisticato."

Steve Glenn, CEO e fondatore di Plant Prefab, che ha sede a Rialto, in California, ha completato circa 150 unità, di cui 36 presso il complesso sciistico di Lake Tahoe, Palisades presso Olympic Valley, dove le residenze vengono vendute tra 1,8 e 5,2 milioni di dollari. .

"Il prefabbricato è popolare in Scandinavia, Giappone e in alcune parti d'Europa, ma non negli Stati Uniti", ha affermato Glenn. "Abbiamo registrato una crescita significativa degli ordini negli ultimi due anni; alcuni sono legati al Covid perché le persone hanno la flessibilità di scegliere dove vogliono lavorare e vivere."

Il sistema costruttivo di Plant Prefab ha fornito un modo efficiente e prevedibile per costruire case di alta qualità nella breve stagione edilizia del Lago Tahoe in un momento in cui la carenza di manodopera qualificata negli Stati Uniti è particolarmente acuta sulla costa occidentale, ha affermato Lindsay Brown, preside e proprietaria del Brown Studio , l'azienda con sede a Encinitas, California, che ha progettato lo sviluppo di Palisades. Il prefabbricato "ha mitigato la necessità di scendere a compromessi sui nostri progetti", ha aggiunto.

Sebbene la prima casa prefabbricata documentata sia stata documentata nel 1624 (era fatta di legno e spedita in Massachusetts dall'Inghilterra), il concetto non fu impiegato su larga scala fino alla Seconda Guerra Mondiale, quando ci fu un grande bisogno di alloggi economici che potessero essere costruito rapidamente, ed è solo negli ultimi dieci o due anni che i costruttori di case su misura l'hanno abbracciato per proprietà private di fascia alta e sviluppi residenziali di lusso.

Non è un'opzione economica. I prezzi per le case prefabbricate personalizzate sono in media da $ 500 a $ 600 per piede quadrato, ma spesso sono molto più alti. Quando si aggiungono la pianificazione del sito, il trasporto, la finitura e l'abbellimento, il costo totale del prodotto finito può raddoppiare o addirittura triplicare.

"Questi moderni palazzi modulari sono unici", ha detto il signor Long. "Non sono molte le persone che lo fanno. Costruisco dalle 40 alle 50 case prefabbricate all'anno, e solo due o tre di queste sono ville."

Il prefabbricato, ha aggiunto, può essere un'opzione pratica nelle aree di villeggiatura di lusso come Telluride, località sciistica e golfistica del Colorado, dove gli inverni nevosi delle Montagne Rocciose possono mettere a dura prova i programmi di costruzione.

"È difficile costruire lì", ha detto il signor Long. "Potrebbero volerci dai due ai tre anni per rispettare il programma del costruttore e dai due ai tre anni per costruire la casa, e la stagione di costruzione è breve a causa del tempo. Tutti questi fattori spingono le persone a esplorare altri metodi di costruzione. Puoi scorciatoia e semplificare il programma lavorando con un partner di fabbrica."