Visualizzato: il declino degli alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti

Jan 09, 2024

A partire dal 2023, oltre l’80% dei residenti negli Stati Uniti avrà scelto di vivere in un contesto urbano.

E con tale cifra destinata a salire fino a quasi il 90% entro il 2050, i prezzi delle case stanno aumentando, con conseguenze significative sull’accessibilità economica degli alloggi.

Questa visualizzazione, la seconda della serie Reimagining Home del nostro sponsor Boxabl, approfondisce l'evoluzione del mercato immobiliare negli Stati Uniti

Il rapporto prezzo/reddito delle case negli Stati Uniti, che misura i prezzi delle case in multipli del reddito annuo, è costantemente aumentato dalla metà degli anni ’80, quando il mercato si stava riprendendo dal crollo immobiliare avvenuto all’inizio di quel decennio.

Storicamente il rapporto è oscillato tra tre e quattro. Ma nei primi anni, il rapporto superò i quattro e continuò ad andare avanti, raggiungendo un massimo di5.11 nel 2005. Il rapporto è leggermente sceso in seguito al crollo dei mutui subprime, ma non è mai tornato alle medie storiche. Nuovi record sono stati stabiliti nel 2014 (5,33) e ancora nel 2021 (5,61).

Si noti che poiché i prezzi medi delle case e i redditi medi delle famiglie vengono pubblicati con frequenze diverse, rispettivamente trimestrali e annuali, per calcolare il rapporto, i prezzi delle case sono stati calcolati in media su base annua.

I dati sugli alloggi sono disponibili fino al primo trimestre del 2023, quando i prezzi medi sono scesi dal livello record di 479.500 dollari alla fine del 2022 a 436.800 dollari nel primo trimestre di quest’anno.

Poiché il reddito familiare medio è attualmente disponibile solo fino al 2021, non è possibile calcolare il rapporto oltre tale data. Tuttavia, a meno che non si sia verificato un aumento insolitamente elevato del reddito, il rapporto è probabilmente rimasto vicino ai massimi storici.

E nonostante l’aumento apparentemente inarrestabile dei prezzi delle case nel corso dei 38 anni sopra descritti, il reddito non è riuscito a tenere il passo. Tra il 1984 e il 2021, i redditi medi sono aumentati di 3,16 volte, da 22.415 dollari a 70.784 dollari, mentre i prezzi medi delle case sono aumentati di quasi 5,26 volte a 423.600 dollari, rispetto a 78.200 dollari.

A fronte della costante erosione dell’accessibilità economica degli alloggi, i residenti statunitensi hanno reagito con crescente preoccupazione. Nel 2018, quando il Pew Research Center ha chiesto quali fossero i principali problemi che affliggono le comunità locali, il primo posto è andato alla tossicodipendenza con il 42%, rispetto al 39% della disponibilità di alloggi a prezzi accessibili.

Nel 2021, la situazione si è invertita e l’accessibilità economica degli alloggi è diventata il problema numero 1 secondo il 49% degli intervistati, con un aumento del 10%. La tossicodipendenza, invece, è scesa al 35%.

In generale, gli americani più giovani (55%), i residenti urbani (63%) e quelli con redditi più bassi (57%) hanno espresso più preoccupazione rispetto ai loro colleghi.

Quindi cosa sta causando l’erosione dell’accessibilità economica degli alloggi negli Stati Uniti?

In definitiva, gli Stati Uniti non stanno costruendo abbastanza case per tenere il passo con la crescita della popolazione. E puoi vederlo nei dati sull'inizio degli alloggi. Nel gennaio 1959 si contarono circa 1,7 milioni di nuove costruzioni, rispetto al gennaio 2023, quando si registrarono1.3 milioni . E questa diminuzione è avvenuta nonostante il fatto che la popolazione statunitense fosse quasi raddoppiata, da 176 a 335 milioni.

Molte forze diverse stanno lavorando insieme a livello locale per impedire la costruzione di più case. Lo spazio è una delle ragioni. Un altro colpevole sono le leggi locali sulla zonizzazione che limitano la costruzione di case plurifamiliari. La pandemia di COVID-19 ha anche causato problemi alla catena di approvvigionamento globale, portando a un aumento dei costi dei materiali per l’edilizia abitativa.

E la ciliegina sulla torta? L’aumento dei tassi di interesse sta rendendo ancora più difficile per chi acquista una casa per la prima volta entrare nel mercato.

Con l’accessibilità economica degli alloggi ai livelli più bassi degli ultimi dieci anni e le persone preoccupate di non riuscire a trovare un posto dove vivere, è tempo di pensare fuori dagli schemi.

Boxabl utilizza tecniche avanzate di produzione di massa per costruire e spedire case che riducono significativamente il costo di proprietà della casa per tutti.

Questo è il secondo pezzo della serie Reimagining Home. La prima parte approfondisce l’urbanizzazione negli Stati Uniti, mentre la terza e ultima parte esamina come le case modulari potrebbero rappresentare una soluzione alla crisi di accessibilità economica degli Stati Uniti.