Contratto di locazione quadro della Vancouver Housing Authority per aggiungere alloggi a prezzi accessibili

Aug 08, 2023

Poiché i costi degli alloggi nella contea di Clark diventano sempre più inaccessibili per molti residenti, la Vancouver Housing Authority sta utilizzando un modo innovativo per mettere a disposizione più alloggi a prezzi inferiori a quelli di mercato.

L'autorità edilizia ha recentemente stipulato un contratto di locazione quadro per un progetto di sviluppo di 98 unità di proprietà di Briscoe Court LLC al 4902 NE 94th Ave., l'attuale sede di Golden Tent Mongolian BBQ. La costruzione inizierà probabilmente entro la fine dell’anno e si prevede che sarà completata nel 2025.

Il master leasing consente all'autorità edilizia di subaffittare le unità a inquilini a basso reddito. Sfrutta l'efficienza e la velocità degli sviluppatori privati, realizzando l'edificio in meno tempo e a un costo inferiore rispetto a quello che l'autorità edilizia può normalmente realizzare a causa dei suoi requisiti federali, garantendo comunque che le unità siano convenienti.

L'accordo prevede un'opzione di acquisto, che dà all'autorità edilizia l'opportunità di acquistare il complesso e garantire che la maggior parte delle unità rimanga accessibile.

"L'accordo di locazione principale con l'opzione di acquisto è solo un altro strumento nella nostra cassetta degli attrezzi per cercare di ottenere ulteriori alloggi a prezzi accessibili nella contea di Clark e assicurarci che rimangano lì", ha detto Roy Johnson, amministratore delegato della Vancouver Housing Authority.

Secondo l'accordo, l'autorità edilizia si occupa di tutta la gestione della proprietà mentre il promotore si occupa della progettazione e della costruzione. "Un grande stimolo per noi è la capacità di trovare qualsiasi approccio possibile per aumentare le scorte a prezzi accessibili senza dover fare tutto lo sviluppo", ha affermato Johnson.

Le unità saranno probabilmente affittate come alloggi a reddito misto, con il 51% delle unità per persone pari o inferiori all'80% del reddito medio della zona; la restante parte sarà locata a canone di mercato. Sebbene ciò non provveda alla popolazione a basso reddito che l'autorità normalmente serve, aiuta a colmare il divario di alloggi "intermedi mancanti" per le famiglie a reddito moderato.

Il master leasing avvantaggia anche il promotore rendendo il progetto meno rischioso, poiché l'autorità edilizia garantisce che le unità saranno riempite.

"Questa è la rassicurazione finanziaria per loro che sarà un progetto fattibile", ha detto Johnson. "Sapendo che una volta completato, inizieranno a ricevere l'importo dei canoni di locazione che si aspettavano."

L'accordo di locazione generale è vantaggioso anche in termini di costi per l'autorità edilizia. L'acquisto dello sviluppo di Briscoe Court costerebbe all'autorità edilizia 280.000 dollari per unità. Per fare un confronto, il progetto Fourth Plain Community Commons, per lo sviluppo del quale l'autorità sta collaborando con la città, costa 346.000 dollari per unità, secondo l'autorità per l'edilizia abitativa.

L'autorità per l'edilizia abitativa in precedenza si era avvalsa di un contratto di locazione e di un'opzione di acquisto presso il suo complesso di Lainie's Crossing, un edificio di 29 unità che aveva acquisito per le famiglie che guadagnavano meno del 50% del reddito medio della zona.

Questo sviluppo di Briscoe Court è un'altra buona opportunità per utilizzare un contratto di locazione principale grazie alla sua posizione, secondo Johnson. "Non ne abbiamo uno al momento vicino al Vancouver Mall così vicino, quindi sarebbe bello poter garantire una proprietà in affitto permanente e conveniente laggiù", ha detto.

L'autorità possiede anche un vicino rifugio per senzatetto, Bertha's Place, e potrebbe eventualmente avviare programmi che colleghino insieme gli edifici, ha aggiunto Johnson.

Eppure, nonostante tutti i vantaggi del master leasing, l’autorità immobiliare ha poche opportunità di utilizzarlo. Johnson sospetta che l'attenzione dei costruttori privati ​​verso costruzioni a prezzi superiori a quelli di mercato abbia impedito che i contratti di locazione generale venissero utilizzati più frequentemente.

"Quando il loro modello finanziario si basa sulla percezione di affitti ben al di sopra di quelli di mercato, allora l'opportunità di convertirli in prezzi accessibili semplicemente non c'è", ha detto.

Gli attuali tassi di interesse elevati potrebbero comportare maggiori opportunità di stipulare contratti di locazione generale in futuro, ha osservato Johnson. "(Gli sviluppatori) potrebbero averlo modellato finanziariamente in modo diverso rispetto a quando erano in grado di accedere a finanziamenti permanenti, quindi potrebbe essere un'opportunità per noi di lavorare con altri per essere in grado di garantire le proprietà."