In che modo la nuova società affronterà le leggi restrittive sulla zonizzazione del Connecticut?

Nov 30, 2023

FullStack Modular progetta, produce e costruisce grattacieli modulari e di medie dimensioni, incluso questo edificio di 32 piani a Brooklyn. La società ha recentemente annunciato i suoi piani per spostare la propria sede ad Hamden, sollevando domande su come si muoverà tra i codici di zonizzazione notoriamente restrittivi del Connecticut.

In una storia che dura da pochi anni, Fullstack Modular ha sviluppato un portafoglio di progetti pianificati e di successo che vanno da un elegante condominio di sei unità inserito tra maestose case a schiera, a un grattacielo di 32 piani con dozzine di unità a prezzi accessibili che torreggiano sopra un'arena di basket e una delle stazioni della metropolitana più trafficate della nazione.

Nella futura sede dell'azienda, nel Connecticut, tuttavia, tali progetti sono al centro di una delle battaglie politiche più accese dello stato.

Fullstack, uno sviluppatore modulare con sede nel Navy Yard di Brooklyn, ha attirato l'attenzione di molti il ​​mese scorso quando ha annunciato la sua decisione di trasferirsi nel Connecticut, uno stato con una lunga e consolidata storia di opposizione al tipo di strutture dense e multifamiliari presenti sul mercato. su cui l'azienda ha costruito il proprio marchio.

Solo il 2,2% del terreno residenziale nel Connecticut è suddiviso in zone in modo da consentire case con quattro o più unità come diritto, secondo un atlante sviluppato da Desegregate CT, un gruppo di difesa che favorisce uno sviluppo più denso e più conveniente.

Al contrario, quasi tre quarti dei terreni residenziali sono suddivisi in zone esclusivamente per consentire alloggi unifamiliari.

"Onestamente ero così curioso di sapere perché hanno scelto di trasferirsi nel Connecticut", ha detto Pete Harrison, direttore di Desegregate CT, dei piani di Fullstack.

Il modello di business di Fullstack si basa sulla progettazione e costruzione di unità edilizie prefabbricate (o mod) nello stabilimento di Brooklyn di 100.000 piedi quadrati dell'azienda. Tali unità vengono vendute agli sviluppatori, che in genere hanno preso l'iniziativa di ottenere i permessi necessari per completare il progetto.

Dopo il suo trasferimento nel Connecticut, tuttavia, Fullstack punta a essere maggiormente coinvolto come sviluppatore o co-sviluppatore su progetti vicini, secondo Roger Krulak, fondatore e presidente dell'azienda.

Krulak ha detto a CT Insider in una serie di risposte scritte alle domande di questo mese che la reputazione del Connecticut come ostile all'edilizia densa e conveniente non ha influito sulla decisione dell'azienda di trasferirsi. Ha aggiunto di non essere a conoscenza di alcun edificio esistente di media o alta altezza nello stato che sia stato sviluppato utilizzando la costruzione modulare.

"Speriamo che le cose cambino nel breve termine, poiché stiamo parlando con diversi sviluppatori della zona di potenziali progetti ora che siamo nelle vicinanze", ha detto Krulak.

I sostenitori di lunga data della riforma dei codici di zonizzazione dello stato, tuttavia, affermano che in molte città del Connecticut, qualsiasi tentativo di sfidare il pensiero convenzionale che favorisce l'edilizia unifamiliare diffusa rischia di scontrarsi con un'opposizione radicata.

"Proprio come molti sviluppatori pubblici o privati, si imbatteranno in molti argomenti anti-housing: non è carino, è troppo denso, è fuori dal personaggio," ha detto Harrison. "Sarà certamente una sfida convincere i governi locali a pensare a qualcosa di nuovo."

La decisione di Fullstack di investire fino a 12 milioni di dollari nello sviluppo della sua nuova sede ad Hamden - nonché nel collegamento al Gateway Terminal di New Haven - è stata vista come un colpo di stato per gli sforzi di sviluppo economico del governatore Ned Lamont, che si sono concentrati sull'acquisizione di nuove aziende e contribuenti nel Connecticut.

Lamont, un democratico di Greenwich, ha anche cercato di spendere fino a 600 milioni di dollari per affrontare la carenza di alloggi nello stato, anche se è rimasto freddo nei confronti di proposte più aggressive che costringerebbero alcune città – in particolare quelle con una storia di esclusione degli alloggi a prezzi accessibili – ad approvare progetti più densi. sviluppo.

Quando gli è stato chiesto se i codici di zonizzazione restrittivi dello stato fossero emersi durante i colloqui della sua amministrazione per attirare Fullstack nel Connecticut, Lamont ha detto di no.