Prospettive immobiliari: non ci sono case di partenza per prime

Sep 14, 2023

Chi acquista una casa per la prima volta non riesce a prendersi una pausa.

Il massiccio stimolo governativo emesso durante le prime fasi della pandemia, combinato con i tassi ipotecari ai minimi termini, ha portato a una delle più drammatiche frenesia di acquisti immobiliari nella storia degli Stati Uniti. Il boom degli acquisti ha spinto i prezzi delle case del paese ai massimi storici e ha aggravato la continua carenza di alloggi e il divario di uguaglianza.

Mentre gli americani di ogni provenienza sono alle prese con l’accessibilità economica delle case, gli acquirenti di case per la prima volta – in gran parte acquirenti millennial e della generazione Z – hanno iniziato a rinunciare alla speranza di possedere una casa.

Un punto cruciale nella crisi immobiliare è il fatto che i costruttori di case non hanno costruito abbastanza case a prezzi accessibili da poter acquistare. Nel frattempo, ci sono meno case esistenti disponibili per la vendita. Secondo i dati dell’US Census Bureau, nel novembre 2022, nessuna casa di nuova costruzione venduta negli Stati Uniti costava meno di 200.000 dollari. Il severo indicatore illustra solo che le case di partenza stanno scomparendo dal mercato immobiliare statunitense.

Le case iniziali sono in genere case più piccole e più convenienti che vengono acquistate da acquirenti per la prima volta o da chi ha un budget limitato. Queste case "entry-level", come le chiamano tipicamente gli agenti, hanno permesso agli acquirenti di accumulare capitale nel tempo e poi alla fine scambiarle con una casa più bella o nuova. Ma poiché i costruttori si concentrano su progetti più redditizi e i proprietari di case esistenti si astengono dal mettere in vendita le loro proprietà, gli acquirenti per la prima volta scoprono che è molto più difficile ottenere la proprietà della casa.

Mentre i costruttori di case tentano di recuperare anni di sottocostruzione – una situazione che è stata esacerbata durante la pandemia poiché l’elevata domanda, la carenza di manodopera e i vincoli della catena di approvvigionamento hanno portato a livelli ancora più bassi di offerta di alloggi – gran parte della loro attenzione si è concentrata sulla costruzione di nuove e case più costose, che ora costituiscono una quota maggiore dell’inventario immobiliare disponibile.

Secondo i dati della compagnia assicurativa First American, dal 2000 fino all’inizio della pandemia nel 2020, in media, le nuove case rappresentavano l’11% del totale dell’inventario immobiliare. Oggi, tale quota è salita al 29% poiché i proprietari di case esistenti restano fermi e i costruttori di case aumentano la produzione di nuove case.

“Vogliamo essere sicuri che coloro che vogliono diventare proprietari di case abbiano un modo per farlo”, ha detto a Insider Odeta Kushi, vice capo economista della compagnia di assicurazioni First American, “Avere più case di partenza disponibili o case a un prezzo inferiore Il prezzo è davvero importante per i potenziali acquirenti della prima casa."

I dati dell’agenzia di intermediazione immobiliare Redfin mostrano che il prezzo medio delle case negli Stati Uniti a novembre era di 393.682 dollari. Con l’aumento dei prezzi delle case, dei tassi ipotecari e delle tasse sulla proprietà, così come una possibile recessione incombente nel 2023 – che potrebbe innescare perdite di posti di lavoro di massa – le probabilità sono contro molti aspiranti acquirenti per la prima volta.

Per garantire che anche loro abbiano una possibilità di diventare proprietari di una casa, Glenn Kelman, amministratore delegato di Redfin, afferma che i prezzi delle case negli Stati Uniti devono diminuire.

"L'unica soluzione è che i prezzi scendano", ha detto Kelman al podcast Barron's Live il 4 gennaio, aggiungendo che la Fed sta prestando molta attenzione anche ai prezzi delle case e all'accessibilità economica come indicatore dell'inflazione. “Potremmo considerarlo una calamità – so che colpisce i proprietari di case, e io sono uno di loro – ma allo stesso tempo dobbiamo fare spazio affinché la prossima generazione possa acquistare una casa”.

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