Harrison riflette sulla questione della densità ma dà il benestare a Russo Homes a Mullica Hill

Aug 25, 2023

HARRISON TWP. — I funzionari della zonizzazione hanno approvato uno sviluppo di 16 case a Mullica Hill utilizzando un'area designata in gran parte come terreno agricolo che fa da supporto alla tangenziale della Route 322.

Le restrizioni alla costruzione delle zone umide riducono sostanzialmente la parte utilizzabile della proprietà, che ammonta a circa 23,46 acri al largo di East e Earlington Avenue. Quell'incrocio costituirà l'ingresso al progetto Russo Homes LLC.

Gli usi passati della proprietà, in realtà due lotti, includono anche un deposito di legname. Un affluente del Raccoon Creek circonda gran parte della proprietà.

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Il Joint Land Use Board ha approvato il progetto in un'udienza pubblica del 1° giugno. I membri del consiglio hanno sostenuto all’unanimità un requisito di densità dopo una discussione sulla sua eventuale legalità, ma l’approvazione è stata unanime.

Il costruttore Natale Russo, il cui portafoglio locale comprende Remington Estates, ha affermato che sta commercializzando modelli di case di base, ma che la sua azienda in genere produce case personalizzate.

Alla domanda sulle fasce di prezzo, Russo ha detto: "Probabilmente inizieremo con i sei alti e probabilmente, immagino, la media sarà tra otto e nove".

Russo ha detto che le case probabilmente avranno una superficie media di circa 3.000 piedi quadrati, con disponibilità di modelli più piccoli. "Voglio dire, se troviamo qualcuno che vuole un grande allevatore, lo inseriremo purché si adatti al lotto", ha detto.

"Si tratta di un'estensione di un quartiere esistente, praticamente residenziale", ha affermato Robert Larsen, il pianificatore dell'uso del territorio per Russo Homes. "Queste sono case che sono molto in contesto con l'ambiente circostante."

I residenti sono venuti all'udienza preoccupati per l'acqua piovana che scorreva sulle loro proprietà e nelle zone umide. Secondo le testimonianze, l'area intorno al torrente è già a rischio di inondazioni.

Jeffrey Clayton, residente a Swamp Road, ha affermato che i tubi di drenaggio intasati sono un problema di vecchia data.

Clayton ha affermato che il torrente affluente normalmente ha solo pochi centimetri d'acqua, ma la sua profondità può aumentare notevolmente. "L'ultimo grande temporale che abbiamo avuto doveva essere profondo tra i 12 e i 15 piedi", ha detto.

"C'è un problema di sicurezza", ha detto Clayton. "Mia moglie ha portato via tre bambini piccoli dal fianco della collina che stavano scendendo in quel bacino. E vi dirò, se un bambino scivola in quel bacino, non uscirà."

Hanna Haynes, anche lei residente a Swamp Road, ha detto che i tre bacini di ritenzione idrica nel progetto dovrebbero consentire "un significativo margine di errore per qualsiasi circostanza idrica insolita".

"E se sei sicuro... il progetto non riguarderà noi tre?" Ha detto Haynes. "Quindi, ci piacerebbe che fosse scritto per iscritto che questo progetto non mette in pericolo in alcun modo il nostro accesso alle nostre proprietà da entrambe le parti."

L'ingegnere del progetto William Parkhill ha testimoniato che il deflusso dell'acqua sarà ridotto rispetto ai livelli attuali per tempeste che vanno da eventi minori a 100 anni. Questa riduzione è un requisito per i nuovi sviluppi che viene dal Dipartimento statale per la protezione dell'ambiente, ha detto.

"Ciò viene ottenuto attraverso questi bacini creando un volume di stoccaggio per l'acqua da raccogliere sul sito, drenare nei bacini ed essere scaricata sostanzialmente più lentamente per un periodo di tempo più lungo", ha affermato Parkhill. "Quindi, non avremo alcun impatto negativo a valle sul bacino idrografico esistente."

Joe Smith è un nativo di NE Philly trapiantato nel South Jersey 36 anni fa, e ora tiene d'occhio il governo del South Jersey. È un ex redattore e attuale scrittore senior per The Daily Journal a Vineland, Courier-Post a Cherry Hill e Burlington County Times.

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