Andare oltre la casa unifamiliare a Vancouver, BC

Nov 26, 2023

Molteplici opzioni Plex con e senza cortili laterali. Fonte: Lanefab.

Molteplici opzioni Plex con e senza cortili laterali. Fonte: Lanefab.

Mentre le persone in tutta Cascadia cedono all'impennata dei prezzi delle case e degli affitti, i leader si stanno affrettando per legalizzare, o provare a legalizzare, più opzioni di "edilizia abitativa media" tra le loro azioni dominate da unifamiliari. Mentre opzioni come case lungo i vicoli e cottage sul retro, duplex e triplex, possono svolgere il lavoro in alcune località, le città più grandi avranno bisogno di soluzioni più grandi e veloci.

Vancouver, Columbia Britannica, ha forse una reputazione troppo lodata per lo sviluppo orientato ai trasporti pubblici, data la sua manciata di quartieri alti. La città è stata presto in grado di legalizzare le case nei vicoli nel 2009, viste allora come un modo incrementale per aggiungere alloggi più compatti e rispettosi dell'ambiente "senza incorrere nell'ira di... ricchi gruppi di proprietari di case", alcuni dei quali hanno espresso shock per il fatto che una persona potesse essere in grado di guardare da un modesto balcone di casa nel vicolo nel giardino della casa principale.1 Le case nel vicolo sono meglio conosciute negli Stati Uniti come cottage nel cortile, suite dei suoceri, case bonus o unità abitative accessorie (ADU). Da allora sono state costruite circa 4.500 case lungo il vicolo, con altre 4.000 pianificate entro il 2028. Sono popolari e, nel 2018, un buon 45% delle case di nuova costruzione includeva una casa sul vicolo, e molte di loro incorporavano anche una casa madre annessa. suite legali.

Quattordici anni dopo, lo staff di pianificazione di Vancouver ha ora proposto di legalizzare i quattro e i sei complessi in tutta la città, comprese le aree attualmente limitate alle case unifamiliari. La nuova proposta consentirebbe un modesto aumento del 16% delle dimensioni degli edifici nelle zone a bassa densità della città. Permetterebbe anche più unità: quattro o sei case, a seconda delle dimensioni del lotto. Al momento, nella maggior parte delle case unifamiliari sono consentite solo tre unità abitative (la casa principale, più una suite annessa ai suoceri e una casa nel vicolo).

L’aumento proposto del 16% nella densità abitativa non è sufficiente a compensare decenni di inerzia. I prezzi delle case unifamiliari nella zona un tempo accessibile di East Vancouver sono aumentati del 100% solo negli ultimi dieci anni. Eppure solo queste case sono consentite sull’81% del territorio residenziale di Vancouver, escludendo di fatto chiunque non possa permettersi il prezzo elevato di una casa indipendente e congelando anche una città relativamente densa come Vancouver in uno stato prevalentemente suburbano.

I risultati non sono sorprendenti: la popolazione di Vancouver è cresciuta più lentamente di quella dei suoi sobborghi circostanti, con i prezzi delle case unifamiliari che sono saliti fino a 3,3 milioni di dollari nella parte ovest della città, ben fuori dalla portata della maggior parte delle famiglie.

Se dovessimo affrontare una sfida abitativa meno scoraggiante, allora questo aumento del 16% della densità consentita potrebbe avere senso. Ma i nostri problemi sono più grandi di questo, e lo saranno anche le nostre soluzioni. È ora di porre fine alla zonizzazione delle case unifamiliari e di offrire agli abitanti di Vancouver più modi per chiamare la città casa.

Rendering di un progetto Plex. Fonte: Lanefab.

Quattordici anni dopo la legalizzazione delle case nei vicoli, i risultati sono arrivati ​​e i prezzi sono molto, molto aumentati. Qualunque cosa faremo dopo, non commettiamo lo stesso errore di fare troppo poco e troppo tardi. Nello spirito di fare abbastanza e abbastanza velocemente, abbiamo stabilito i seguenti obiettivi, cercando di colmare il divario tra le torri della città e i suoi quartieri a predominanza unifamiliare:

Come sarebbe una nuova forma abitativa che somigli a tutte queste cose? Proponiamo: "il Plex", un condominio modulare e ripetibile di sei, otto o dieci case.

The Plex è un luogo in cui le persone possono crescere famiglie, incontrare amici e vivere la propria vita in strade tranquille nei quartieri che amano. Combinano le grandi unità e lo spazio del cortile che le persone associano alle case unifamiliari, con la percorribilità e l'accessibilità economica degli appartamenti.

Include un patio sul tetto condiviso e pannelli solari, oltre a balconi anteriori e posteriori per ravvivare il paesaggio stradale e consentire ai vicini di socializzare. Garantire la piena accessibilità per i residenti di tutte le abilità, progettare secondo gli standard delle case passive ad alta efficienza energetica e preservare o addirittura aggiungere chiome di alberi e spazi verdi. Sembra troppo bello per essere vero?