Le case flatpack vengono pubblicizzate come un balsamo per alloggi a prezzi accessibili, ma funzioneranno?

Oct 20, 2023

Le case costruite fuori sede e trasportate nelle regioni vengono proposte come una soluzione rapida ai problemi di accessibilità degli alloggi del Queensland, ma alcuni costruttori affermano che l'approccio non è sostenibile.

Un piano di edilizia sociale, che secondo il Dipartimento dei Lavori Pubblici è il programma di costruzione più ambizioso dello stato dalla Seconda Guerra Mondiale, vedrà progetti abitativi costruiti in tutta la regione del Queensland utilizzando “moderni metodi di costruzione”.

La sua consegna sarà accelerata grazie al nuovo Rapid Accommodation and Apprenticeship Center presso la Eagle Farm di Brisbane.

La fabbrica prefabbricarà strutture per pareti e strutture per bagni, oltre ad assemblare cucine flatpack per il trasporto in aree che necessitano di alloggi sociali.

La prefabbricazione si riferisce a qualsiasi parte di un edificio che è stata fabbricata in un luogo diverso dalla sua posizione finale.

L’intenzione è quella di consentire una serie futura di case costruite in fabbrica che possano essere immagazzinate fuori sede e trasportate nelle comunità regionali su richiesta.

Entro la fine dell'anno, si prevede che verranno consegnate 93 costruzioni, di cui 14 a Palm Island, 12 case ciascuna per Winton e Texas, otto a Blackall, sei a Wondai, tre ciascuna a Inglewood, Tambo e Mornington Island e due ciascuno a San Giorgio e Surat.

Si spera che gli alloggi attirino lavoratori governativi critici.

Les Boyton gestisce un'azienda Toowoomba che costruisce case in kit e case trasportabili per le comunità regionali di Darling Downs e del sud-ovest.

L'azienda costruisce una casa divisa in due parti prima che venga trasportata su camion fino alla sede finale, dove vengono collegati l'elettricità e l'impianto idraulico.

Si è appena concluso il progetto che diventerà un alloggio sociale per i residenti di Boggabilla, finanziato dal governo statale.

"Abbiamo anche un sacco di piccole case, con una o due camere da letto, che stanno sorgendo [per] gli anziani", ha detto Boyton.

"Ci vogliono circa 12-16 settimane [per costruire] e poi devi portarlo sul posto.

"Le persone preferiscono ancora costruire in loco, ma a volte è più economico per la casa trasportabile."

Boyton ha affermato che ciò ha eliminato il problema di reperire personale regionale per costruire in loco.

"È molto più veloce per loro finire in questo modo", ha detto.

"Convincere i commercianti a viaggiare di questi tempi è doloroso... possono guadagnare tanti soldi senza il costo del viaggio."

Ma Boyton è scettico riguardo alla soluzione del governo.

"Mi piacerebbe vedere un periodo di tempo", ha detto.

Sebbene i moderni metodi di costruzione siano un'ottima soluzione per determinate situazioni, Boyton afferma che non sono una "soluzione rapida".

"Ogni edificio ha telai e capriate prefabbricate, quindi non è diverso", ha detto.

"Il bagno privato dei Pods; devono ancora essere piastrellati e posizionati, quindi non sarà più veloce."

Boyton afferma che la chiave per rendere disponibili gli alloggi più rapidamente è attirare più apprendisti ed eliminare la burocrazia del consiglio locale.

"È ridicolo il tempo che passiamo a preparare le cose per i consigli e i certificatori. È semplicemente fenomenale di questi tempi", ha detto.

Damien Crough è il direttore di PreFab Australia, l'ente di punta per il settore delle costruzioni fuori sede australiano.

Secondo lui, i metodi moderni rappresentano il 5% del settore edile e questa percentuale è destinata a crescere fino al 15% nei prossimi anni.

Cinquantadue case – un mix di due e tre camere da letto – saranno consegnate in tutto lo stato nei prossimi mesi, ma i sostenitori dell'edilizia abitativa dicono che non sono sufficienti.

"Stiamo assistendo a un'enorme crescita nelle aree regionali, e anche nel settore degli alloggi a prezzi accessibili e della vita per i pensionati", ha affermato Crough.

Ha detto che le case prefabbricate vengono prese in considerazione più spesso a causa dei tempi di costruzione più rapidi.

"Se stai cercando di costruire una casa nella regione australiana, ci vorranno almeno 12 mesi nella migliore delle ipotesi", ha detto Crough.

"In genere, vediamo che una normale casa [prefabbricata] con tempi di costruzione standard può variare da 12 a 14 settimane."

Ha detto che le case prefabbricate offrono un’opzione più sostenibile dal punto di vista ambientale.