La domanda di alloggi per container raggiunge il picco nelle città nigeriane

Nov 18, 2023

Con il settore immobiliare ancora messo alla prova da problemi di accessibilità economica, l’adozione della tecnologia dei container sta prendendo sempre più forma per i segmenti residenziali e commerciali del mercato immobiliare.

L'innovazione viene rapidamente implementata per creare una soluzione su misura per la Nigeria al problema abitativo basata sul suo potenziale unico di rapidità di costruzione, portabilità, rispetto dell'ambiente, convenienza e, soprattutto, facilità di manutenzione.

Un recente rapporto di Allied Market Research mostra che si prevede che il mercato globale delle case container crescerà a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) del 6,5% dal 2018 al 2025, guidato da tempi di costruzione ridotti, rapporto costo-efficacia, facilità di installazione e trasferimento, e una crescente consapevolezza verso lo sviluppo di un concetto di bioedilizia per l’efficienza delle risorse.

Il segmento duplex/bungalow continuerà a dominare il mercato in futuro, mentre si prevede che il segmento degli edifici/appartamenti multipiano crescerà al ritmo più rapido durante il periodo di previsione. Secondo il rapporto, il mercato globale delle case container ha generato 44,76 miliardi di dollari nel 2017 e si prevede che raccoglierà 73,07 miliardi di dollari entro il 2025, crescendo a un CAGR del 6,5% durante il periodo di previsione.

La crescita del mercato globale delle case container è guidata dai progressi tecnologici che hanno ridotto i costi e i tempi necessari per la costruzione, oltre a semplificare il processo di installazione.

La crescita del mercato è inoltre integrata dall’aumento delle iniziative governative che promuovono il concetto di bioedilizia per l’efficienza delle risorse. Tuttavia, l’elevata possibilità di corrosione nelle case costruite con vecchi container e i grandi investimenti nei sistemi HVAC ostacolano la crescita del mercato. Ciononostante, la carenza di unità abitative nei paesi in via di sviluppo e la crescente attenzione verso strutture abitative a prezzi accessibili sono destinate a creare opportunità redditizie per gli operatori dei mercati emergenti nel prossimo futuro.

Secondo gli esperti, tutta la forza è contenuta negli stessi elementi strutturali e la progettazione delle fondazioni è più semplice e meno costosa. Inoltre l'acciaio conduce molto bene il calore, quindi i contenitori†normalmente dovranno essere meglio isolati rispetto alla maggior parte delle strutture in mattoni, blocchi o legno. Le strutture dei container si distinguono in termini di qualità di intenti e di consegna e sono ben isolate per evitare che il freddo o il calore esterno vengano trasmessi all'interno attraverso le pareti, il soffitto e il pavimento.

La tecnologia offre un'adeguata protezione dal fuoco proveniente dall'esterno verso l'interno o dall'interno andando al piano successivo, ben ventilato per creare un ambiente interno sano, un programma di cablaggio sicuro con interruttori di sicurezza convenienti per tutti i set di prese a muro e un uso sostenibile dei materiali.

Una delle aziende che guidano l’innovazione in Nigeria è Tempo Housing Nigeria (THN), specializzata nella progettazione e produzione di strutture che utilizzano principalmente container di spedizione ISO standard e altri moduli prefabbricati. Ha sfruttato decenni di tecnologia sperimentata nei Paesi Bassi per fornire una soluzione alla crisi immobiliare.

Un funzionario dell'azienda, Dele Ijaiya-Oladapo, ha spiegato che la capacità dell'azienda di educare e condividere con il grande pubblico le possibilità e i vantaggi di costruire con cargotecture utilizzando alcuni dei progetti da lei consegnati ha dato un aumento significativo all'uso dei container per spazi abitabili come case, ospedali, banche e altri sviluppi a livello nazionale.

Secondo lui, nonostante un’iniziale lenta adozione, negli ultimi quattro anni si è assistito ad un aumento della domanda rispetto alla soluzione poiché i nigeriani stanno rapidamente adottando il concetto grazie al risparmio di tempo e di costi che offre loro. Ha rivelato che il 20% dei progetti realizzati finora con questa tecnologia sono residenziali e l'80% commerciali.

Spiegando il tipo di abitazione che la soluzione potrebbe fornire, Ijaiya-Oladapo ha affermato: "Si può erigere qualsiasi tipo di struttura poiché è generalmente considerata flessibile ed esteticamente gradevole. In altre parole, è possibile costruire un monolocale, da uno a tre camere da letto, appartamenti (bungalow o condomini), duplex, triplex. In questa regione una struttura container può arrivare fino a tre o quattro piani e può essere utilizzata anche per costruire un complesso immobiliare.