Le minicase sono una soluzione alla crisi immobiliare? Questi costruttori la pensano così.

Dec 27, 2023

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Vivere in piccolo

All'International Builders' Show, gli espositori hanno offerto mini case prefabbricate, cucine "come coltellini svizzeri" e altre strategie per affrontare un mercato limitato.

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Di Julie Lasky

È in corso un tiro alla fune sulle dimensioni della casa americana.

Le forze dell’espansione spingono in una direzione: il sogno ben finanziato di una casa unifamiliare estesa; l'attivismo NIMBY che impedisce le incursioni degli edifici multifamiliari nei quartieri a bassa densità; e – non ultima, in epoca di Covid – la voglia di contenere la propria vita e il proprio lavoro sotto un unico tetto senza perdersi d’animo.

Dall’altra parte si schierano i poteri della compressione: riduzione delle dimensioni della famiglia; aumento dei costi energetici; e politiche che cercano di alleviare l'attuale crisi degli alloggi a prezzi accessibili creando più appartamenti e micro case.

Qual è l'effetto netto? Dipende da quando blocchi il fotogramma. A novembre, la National Association of Home Builders ha riferito che la dimensione media delle nuove case unifamiliari era scesa a 2.276 piedi quadrati e si prevede che diminuirà ulteriormente nei prossimi mesi, poiché gli alti tassi di interesse soffocano i budget di costruzione. Ci ha ricordato che vivere in piccolo è un argomento che incombe su larga scala.

Quindi, per la prima puntata di una nuova rubrica intitolata "Living Small" - che esplora le scelte che alcune persone stanno facendo per vivere nel modo più semplice, sostenibile o compatto possibile, per ragioni etiche o estetiche, o entrambi - abbiamo visitato la fiera annuale dell'associazione, l'International Builders' Show, per vedere come costruttori, produttori e architetti stanno rispondendo a questa lotta.

Non c'è niente di piccolo in IBS, poiché il nome dello spettacolo è purtroppo abbreviato. Quest'ultima edizione, che si è conclusa il 2 febbraio, faceva parte di una stravaganza multifieristica nota come Design and Construction Week, con 1.800 espositori distribuiti su un milione di piedi quadrati nel Las Vegas Convention Center.

Al di là del quartiere fieristico, aree non edificate di Las Vegas si estendevano fino a lontane montagne zuccherine. All'interno, i venditori hanno mostrato rivestimenti in lastre, pavimentazioni permeabili, porte finestre, modanature a corona, isolamento in lana, software di progettazione architettonica - e ogni altra cosa immaginabile utilizzata per costruire una casa - pur rimanendo agnostici riguardo alle dimensioni: le tegole sono tegole, non importa quanto grandi. il tuo tetto è.

Ma durante i tre giorni dell’evento si è parlato di vincoli, poiché l’impennata dei tassi di interesse e dei costi dei materiali da costruzione, combinati con una carenza di terreni disponibili e di manodopera qualificata, hanno portato a un precipitoso declino nella costruzione di case.

Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders, ha stimato che i progetti di case unifamiliari, diminuiti del 12% nel 2022 (a 744.000 da 999.000), scenderanno di un ulteriore 26% nel 2023 prima di invertire la direzione. In termini di alloggi multifamiliari, Dietz prevede un calo del 28% (a 391.000 unità nel 2023 da 545.000 nel 2022).

Sulla base dei dati del suo gruppo, ha segnalato un deficit di 1,5 milioni nel numero di nuove case necessarie per rendere gli alloggi relativamente convenienti negli Stati Uniti. "Solo il 42% delle vendite di case nuove ed esistenti sono attualmente accessibili a una famiglia tipo, che è un minimo post-Grande Recessione", ha affermato un comunicato stampa che riassume la sua analisi.

Lo spettacolo ha rivelato che per sfruttare al massimo le opportunità limitate, sviluppatori, architetti e costruttori stanno riducendo le dimensioni delle residenze primarie. Oppure lasciando le unità abitative accessorie nei cortili (il 20% dei rimodellatori ha intrapreso un progetto ADU, ha riferito Dietz). Oppure studiando nuove tecnologie per costruire alloggi a prezzi accessibili, compresa la stampa tridimensionale o innovazioni nelle strutture costruite in fabbrica.

In una presentazione intitolata "Piccole case, grande impatto!", Brad Shapiro, un architetto di Memphis, ha offerto suggerimenti per rendere meno ovvio che dal 10 al 15% era stato tagliato da una casa che in tempi più prosperi sarebbe stata di 2.400 piedi quadrati. . I suoi consigli includevano strategie familiari come l’aggiunta di finestre per far entrare la luce del sole e l’uso di vernici per interni chiare. Consigliò inoltre di eliminare i corridoi che conducevano alle camere da letto del secondo piano.